Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum der Stadt Ronneburg. Mitten im sogenannten Dreiländereck Thüringen, Sachsen und Sachsen-Anhalt befindet sich die Stadt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A4. Über die Landesstraße L 1081 erreicht man in ca. 15 Minuten Autofahrt die nächstgrößere kreisfreie Hochschulstadt Gera. Die grüne Kleinstadt zeichnet sich durch viele verschiedene Facetten der Kultur aus, wie zahlreiche historische Bauwerke, Museen und gastronomische Einrichtungen. Sie ist ein attraktiver Wohn,- Geschäfts- und Wirtschaftsstandort, der im ständigen Wandel immer mehr Einwohner und Gewerbetreibende anzieht. Besonders bekannt und beliebt ist das Erholungs- und Entspannungsgebiet „Neue Landschaft“ im ehemaligen BUGA Ausstellungspark. Vom Standort des Objektes erreicht man in nur wenigen Gehminuten die Sparkasse, die Apotheke, die nächstgelegene Bushaltestelle, sowie den wunderschönen Marktplatz mit den Geschäften des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreicht man ebenso die Kindertagesstätte, die Grundschule und die Regelschule. Durch das gut ausgebaute Netz der öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie auch ohne Auto bequem an Ihr Ziel.

Im Herzen Ronneburgs, aber doch in einer ruhigen und grünen Umgebung befindet sich das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftsgebäude, welches bislang eine Pension und drei Mietwohnungen beherbergte. Die Pensionsräume befinden sich im Erdgeschoss. Hier finden Sie eine Gemeinschaftstoilette sowie ein Gemeinschaftsbadezimmer mit Dusche. Vier einzelne Zimmer erreicht man direkt vom Flur aus, so dass diese einzeln vermietet werden können. Ein weiterer Raum mit eigenem Badezimmer befindet sich in der Vorbereitung. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch einen gemütlichen Frühstücksraum, in dem auch eine Küchenzeile installiert werden könnte. Die moderne Holztreppe mit integrierten Spots führt ins Obergeschoss, in dem zwei Wohnungen untergebracht sind. Die erste Wohnung ist eine moderne 2-Raum-Wohnung mit Einbauküche und einem elektrischen Kamin im Wohnzimmer. In der Küche und dem Badezimmer mit Wanne und Dusche ist bereits eine Fußbodenheizung verbaut. Diese Wohnung kann mit wenig Aufwand wieder vermietet oder eigengenutzt werden. Die zweite Einheit ist ebenfalls eine 2-Raum-Wohnung. Sie weist jedoch einen älteren Standard auf und ist sanierungsbedürftig. Hier ist ein Kaminanschluss vorhanden. Eine Zusammenlegung der beiden Wohnungen ist möglich. Im 2. Obergeschoss befindet sich die größte Wohnung des Hauses mit aktuell vier Zimmern. Ein geräumiges Bad mit Wanne und einer Küche mit vorhandener Einbauküche vervollständigen diese Einheit. Hier sorgt noch ein Heißluftofen für wohlige Wärme im Winter und eine Klimaanlage in Schlaf- und Wohnzimmer für angenehme Temperaturen in den warmen Monaten. Unter dem Dach befindet sich der Dachboden, der einiges an Lagerfläche bietet oder als Wäschetrockenraum genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, die einen wunderbaren Blick über die Dächer der Stadt bietet. Das Objekt ist vollunterkellert. Hier wäre es gut möglich, einzelne Mieterkeller bereitzustellen. Zum Objekt gehört ein separates Grundstück mit Garage und Carport, welches fußläufig zu erreichen ist. Ein nahgelegener Parkplatz bietet weitere Stellplätze für Mieter und Gäste.

- 2 Einbauküchen - ggf. Mobiliar - Erneuerung Dacheindeckung 2000 - Erneuerung Fenster 2007 - 2015 - Erneuerung Heizung 2016 - Einbau Solaranlage 2010 - Sanierung Treppe EG - OG 2016 - Bau Garage und Carport 2010

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