Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und einer Eigentümerquote von ca. 69 Prozent. Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld vorhanden, ein Supermarkt liegt in ca. 400 m Entfernung, eine Drogerie in ca. 1500 m. Grünflächen und mehrere Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kindertagesstätte Wilhelmstraße liegt ca. 350 m entfernt, die Kindertagesstätte Villa Kunterbunt etwa 500 m und der katholische Kindergarten St. Marien ungefähr 950 m sowie die katholische Grundschule Bergrath ca. 950 m, die Realschule Patternhof etwa 1000 m. Bushaltestelle Grachtstraße ca. 200 m, weitere Haltestellen Kapelle und Zechenstraße jeweils ca. 300 m. Bahnstation Eschweiler Talbahnhof ca. 800 m. Die Erreichbarkeit im Alltag ist durch kurze Wege zu Nahversorgung, medizinischer Versorgung und Sportangeboten unterstützt; ein Ärztehaus liegt in ca. 1 km Entfernung.

Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Gebäude aus 1975 mit einem zweigeschossigen Erweiterungsanbau aus 1989. Hierbei wurden das Erdgeschoss und das Untergeschoss vergrößert. Das bereits bezugsfreie Haus wurde als Einfamilienhaus mit Büro genutzt. Durch die separaten Zugänge sowohl zum Haus als auch zum Büro blieben beide Nutzungen als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach voneinander unbeeinträchtigt. Somit bietet diese Immobilie der 5-köpfigen Familie mit einem Freiberufler ein ideales Platzangebot. Aufteilung: •Untergeschoss mit Keller und Souterrain: Der Keller besteht aus Flur, Abstellraum und einem multifunktionalen Raum. •Eine Teeküche, ein separates WC, ein etwa 9 m² großes Büro sowie ein L-förmiger, circa 54 m² großer Büroraum mit separatem Zugang bilden das Souterrain. •Der Eingangsbereich mit einem Flur, dem Gäste-WC, der separaten Küche, einem großen Schlafzimmer mit Bad en Suite, einem kleinen Schlafzimmer mit Flur, dem gut 41 m² großen Wohn-Esszimmer, ein weiterer Büroraum und die Terrasse bilden das Erdgeschoss. Der Zugang zur Terrasse erfolgt durch das Souterrain. •Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zur Loggia, die Diele und ein Badezimmer finden Sie im 1. Obergeschoss. Ein Schlafzimmer hat alle nötigen Anschlüsse, um die früher dagewesene Küche wieder herzurichten. •Darüber befindet sich ein Spitzboden als Stauraum. Die jetzigen Eigentümer haben sich stets um den Werterhalt des Hauses gekümmert. So wurden zum Beispiel vor etwa 13 Jahren die nördlichen und östlichen Fronten gedämmt. Dabei wurde auch das Dach angepasst. Der Garten mit Terrasse sowie die Garage ergänzen diese Offerte.

•Massiv errichtetes Gebäude mit voller Unterkellerung •Gäste-WC im Erdgeschoss mit Tageslicht. •Das Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Wanne, Waschbecken und WC verfügt ebenfalls über Tageslicht. •Bis auf zwei einfach verglaste Fenster befinden sich doppelt verglaste Holzrahmenfenster mit Rollläden im Haus. •Gaszentralheizung der Marke Viessmann •Zentrale, gasbefeuerte Warmwasseraufbereitung über einen Standspeicher. •Der Garten mit Terrasse und Rasenfläche ist eingefriedet, pflegeleicht angelegt und erstreckt sich L-förmig um die rechte und hintere Hausseite. •Garage mit fünf weiteren Stellplätzen.

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb