Gastronomiefläche mit Entwicklungspotenz

Die Immobilie befindet sich im Ort Schwarzenbek. Schwarzenbek liegt rund 35 km östlich der Großstadt Hamburg und punktet mit einer günstigen Anbindung. Die Stadt ist eingebettet in den Landschaftsraum der Lauenburger Geest; nördlich grenzt das weitläufige Waldgebiet Sachsenwald an, was eine naturnahe Umgebung gewährleistet. In Schwarzenbek lebt eine wachsende Bevölkerung mit vielen jungen Familien und Pendlern – das spricht für eine stabile Nachfrage und ein aktives Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist gut: Sowohl über Bundesstraßen als auch per Bahn sind – insbesondere Hamburg – schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet damit eine attraktive Lage für ein Gewerbeobjekt mit Wohnanteil.

Das Objekt ist eine Gaststätte mit Kegelbahn und Anliegerwohnung in solider Massivbauweise. Das Dachgeschoss ist vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert, sodass kein Renovierungsstau besteht. Die großzügige Gewerbe- und Wohnfläche von ca. 360 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomie, Veranstaltungen oder geschäftliche Anlässe wie Unternehmensfeiern. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Wohnung mit drei Zimmern. Das Objekt befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit 1.580 m² Fläche. Besonders hervorzuheben sind sechs Garagen, die zusätzliche Stellplatzkapazitäten für Gäste, Betreiber oder Mieter bieten und einen klaren Mehrwert darstellen. Darüber hinaus liegt bereits eine Baugenehmigung für die Errichtung eines weiteren Wohnhauses vor. Dies eröffnet attraktive Erweiterungs- und Entwicklungsperspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Der Dachstuhl ist mit Dachziegeln gedeckt und verfügt über ein klassisches Satteldach. Das Gebäude ist teilunterkellert. Derzeit wird die Immobilie eigengenutzt. Aufgrund des ausgewogenen Mixes aus Gewerbe- und Wohnflächen sowie des zusätzlichen Entwicklungspotenzials eignet sich das Objekt ideal zur Weiterführung des Betriebs, zur Vermietung oder als Kapitalanlage mit Perspektive.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kegelbahnen - Grosser Kühlschrank für die Gaststätte. Die Immobilie besitzt eine professionelle Gaststätteneinbauküche, eine Gastterrasse, Kabel-/Sat-TV und ist klimatisiert. Es existiert ein Abstellraum sowie ein behindertengerechter Zugang. Weiterhin ist eine Lkw-Zufahrt vorhanden, was gewerbliche Abläufe erleichtert. Das Gebäude verfügt über einen Teilkellerraum, zwei Carports, 6 Garagen und insgesamt ca. 6 Stellplätze, sodass ausreichend Park- und Lagerflächen verfügbar sind. Der Fußbodenbelag besteht aus Teppich und Fliesen. Die Räume werden über Zentralheizung beheizt. Fenster mit Holzrahmen und Isolierglas sorgen für eine gute Dämmung. Der Außenbereich umfasst einen Garten und eine großzügige Balkon-/Terrassenfläche von 60 m². Zusätzlich bestehen die Option zur Nutzung einer vorhandenen Kegelbahn und das Nichtvorhandensein einer Brauereibindung sowie eines großen Kühlschranks, was insbesondere für die gastronomische Nutzung attraktiv ist.

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