Erbpachtgrundstück - Ihr Familienhaus mit Garten!

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Meckenheim, das sich im Alltag besonders familienfreundlich zeigt. Kurze Wege, viel Grün und eine gute Mischung aus Ruhe und praktischer Infrastruktur machen den Standort attraktiv für alle, die den Tagesablauf unkompliziert organisieren möchten. Für die Betreuung und den Schulweg ist die Lage sehr angenehm: Die Kita Blütentraum liegt in der Nähe, ebenso der Kindergarten Villa Regenbogen. Auch die Stadt Kita Rappelkiste ist gut erreichbar. Für die Grundschule stehen mehrere Optionen zur Verfügung, darunter die Katholische Grundschule Meckenheim sowie die Evangelische Grundschule Meckenheim, jeweils in der näheren Umgebung. Draußen spielen und durchatmen geht hier ohne großen Aufwand. Der Spielplatz Auf dem Stephansberg ist schnell erreicht, ebenso der Spielplatz Mühlenstraße. Zusätzlich sorgen mehrere Parks in der Umgebung für grüne Ausweichmöglichkeiten, ob für eine kleine Runde nach der Schule oder den Spaziergang am Wochenende. Auch die Nahversorgung ist alltagstauglich: Supermärkte wie Lidl und HIT liegen in der Nähe, dazu kommen Drogerien wie dm und Rossmann. Damit lassen sich Einkäufe und Besorgungen gut in den Tagesablauf integrieren. Ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umfeld vorhanden, ebenso Zahnärzte. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist praktisch: Die Bushaltestelle Giermaarstraße liegt in der Nähe, weitere Haltestellen wie Hauptstraße und Neuer Markt sind ebenfalls gut erreichbar. Der Bahnhof Meckenheim ist rund 1 Kilometer entfernt und bietet eine gute Verbindung in die Region. Für Autofahrende ist die Lage ebenfalls passend, da die überregionalen Straßen und Autobahnanschlüsse im Bonner Raum zügig erreichbar sind. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Hier erwartet Sie kein Haus „von der Stange“, sondern ein Zuhause mit Substanz, viel Platz und großem Modernisierungspotenzial. Das renovierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem ca. 440 m² großen Erbpachtgrundstück in beliebter Lage von Meckenheim. Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich auf vier Zimmer. Zusätzlich bietet das ausgebaute, jedoch nicht genehmigte Dachgeschoss zwei weitere Räume und ein WC mit insgesamt ca. 24 m² Nutzfläche – ideal für Hobby, Homeoffice oder als Rückzugsort. Im Eingangsbereich befinden sich ein Windfang mit Sicherheitsglastür und ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur geschützten Terrasse und zum Garten. Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung. Hinzu kommen ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Balkon mit Blick in den Garten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2006. Die überwiegend bauzeitlichen, doppelt verglasten Fenster sowie Bodenbeläge aus Parkett, PVC und Fliesen zeigen den vorhandenen Modernisierungsbedarf. Die Fassade wurde vor etwa zehn Jahren neu gestrichen. Eine Garage auf dem nahe gelegenen Garagenhof gehört ebenfalls zum Angebot. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2064, der aktuelle Erbpachtzins beträgt 209 € monatlich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.