Für Gebäudeliebhaber

Finsterwalde ist eine Kleinstadt mit ca. 15.000 Einwohnern im südlichen Brandenburg und gehört zum Landkreis Elbe-Elster. Die Stadt ist bekannt für ihre lange Tradition im Handwerk, ihre gute Infrastruktur sowie als kulturelles Zentrum der Region. Bekanntheit erlangte Finsterwalde auch durch das Volkslied „Wir sind die Sänger von Finsterwalde“. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an die B96 und B101 sowie an das Bahnnetz (RE5 Richtung Berlin und Leipzig), wodurch auch Pendler gut angebunden sind. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Lage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere medizinische Einrichtungen. Die zentrale Lage innerhalb Finsterwaldes macht das Haus sowohl für Kunden und Besucher als auch für die Mieter der Wohnung besonders attraktiv. Finsterwalde und das umliegende Elbe-Elster-Land bieten mit zahlreichen Veranstaltungen, kulturellen Highlights und Naturerlebnissen eine wachsende Nachfrage im Inlandstourismus – hier eröffnet sich eine lukrative Möglichkeit, in der Region stilvoll und nachhaltig zu investieren.

Diese wunderschöne Villa von 1898 vereint historischen Charme mit zeitgemäßen Modernisierungen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Geschäftshaus, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Finsterwalde sowie in nächster Nähe zum Bahnhof und zu sämtlichen öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kultur sind fußläufig erreichbar. Trotz der Stadtnähe genießen Sie auf dem ca. 800 m² großen, abgeschlossenen Grundstück mit verschließbarem Tor Ruhe, Privatsphäre und einen gepflegten Garten. Die Villa ist voll unterkellert und bietet insgesamt ca. 300 m² Fläche. Im EG stehen ca. 150 m² Gewerbefläche zur Verfügung, aktuell leerstehend und flexibel nutzbar, etwa für Praxis, Büro oder Kanzlei. Das OG beherbergt eine ca. 150 m² große Wohnung, großzügig geschnitten und unbefristet vermietet. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 50 m² Wohnfläche. In den letzten zwei Jahrzehnten wurden wesentliche Erneuerungen durchgeführt: die Fassade wurde überarbeitet, das Dach neu eingedeckt, die Heizungsanlage modernisiert sowie Fenster und Fußböden in der Obergeschosswohnung erneuert. Die Außenanlagen umfassen eine ordentliche Einfahrt, eine Garage sowie den idyllischen Garten – eine Seltenheit in dieser Lage. Dieses Immobilienangebot ist ideal für Eigennutzer und/oder Liebhabern stilvoller Gebäude aus dem 19. Jahrhundert geeignet.

Die voll unterkellerte Villa erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 800 m² und bietet insgesamt ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche zuzüglich Ausbaureserven. das EG wurde bis 31.07.2025 als Kanzlei genutzt, ist derzeit wieder vermietet. Das OG ist als großzügige Wohnung konzipiert und ungekündigt und unbefristet vermietet. Das DG ist teilweise ausgebaut und hält eine Ausbaureserve für ca. 50 m² bereit. Grundstücks- und Gebäudeeckdaten: Baujahr: 1898, Grundstücksfläche 800 m², ca. 300 m² Wohn- und Gewerbefläche, voll unterkellert, Garten, Garage Modernisierungen in den letzten 20 Jahren: 2009 Fassadenarbeiten 2012 neue Gasheizung für die Wohnung im Obergeschoss 2013 Außenbereich Gehwegplatten erneuert 2017 Fußböden erneuert in der Wohnung im Obergeschoss 2018 Straßenbau (Gehweg, Straßenbeleuchtung) Beteiligung 2022 Fenster saniert in der Wohnung im Obergeschoss 2023 Dacheindeckung erneuert 2023 Ausbesserungsarbeiten an der Fassade Außenanlagen: Das abgeschlossene Grundstück verfügt über eine ordentliche Einfahrt, eine Garage sowie ein verschließbares Tor. Der liebevoll angelegte Garten schafft einen ruhigen Rückzugsort – eine Seltenheit in zentraler Lage. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen mit Gas-, Trinkwasser- und Abwasserleitung, Strom, Kraftstrom (Anschluss im Keller), Telefon, Sat-TV und Glasfaser. Für die Gartenbewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung.

Haftung Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Information gemäß § 36 VSBG: Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.