Charmante kleine Wohnung in Nürnberg sucht neuen Besitzer

Nürnberg, eine der größten Städte Deutschlands, bietet ein vielfältiges städtisches Flair und eine reiche Geschichte. Die Stadt, die erstmals im Jahr 1050 urkundlich erwähnt wurde, hat eine lange Tradition als eigenständige Reichsstadt des Heiligen Römischen Reichs und ist heute ein wichtiger Wirtschafts- und Kulturstandort. Die mittelalterliche Nürnberger Altstadt, die nach den Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg originalgetreu wiederaufgebaut wurde, zählt zu den bekanntesten mittelalterlichen Denkmalszonen Europas. Die Etagenwohnung, die wir Ihnen anbieten, liegt im Stadtteil Muggenhof, ungefähr 4,2 Kilometer westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und ist von einer dichten urbanen Bebauung mit einer Vielzahl an Einrichtungen und Anbindungen umgeben. Direkt vor der Haustür befinden sich die Zugstationen Fürther Straße und Adolf-Braun-Straße, sowie die Bushaltestelle Muggenhof, die eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen. Die Straßenbahnhaltestelle Westfriedhof liegt rund 3,2 Kilometer entfernt und die Autobahnauffahrt Nürnberg / Fürth A 73 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum. Zudem finden Sie in der Nähe eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, wie Schulen, ein Gymnasium und eine Universität, sowie mehrere Kindergärten. Die Gesundheit ist in der Nähe ebenfalls gut versorgt, mit einem Zahnarzt, einer Arztpraxis und einer Allgemeinmedizin, die allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Wenn Sie sich kulinarisch verwöhnen lassen möchten, bietet sich eine Vielzahl an Restaurants, Kneipen, Clubs und Bars in fußläufiger Entfernung an. Für die Freizeit stehen ein Kunstzentrum, ein Theater, Sportvereine, Fitnessstudios und mehrere Parks, wie der Park Kleine Mainau, der Stadtgarten und der Quelle-Park, zur Verfügung, die allesamt mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Diese funktionale Etagenwohnung in Nürnberg, Stadtteil Muggenhof, bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 35,0m² ist sie ideal für Singles. Das Objekt wurde ca. 1970 errichtet und zuletzt 2023 ( zentrale Heizungsanlage im Haus ) modernisiert, weist jedoch noch renovierungsbedürftige Bereiche auf. Die Bauart als Massivbau und die Anwesenheit eines Personenaufzugs sorgen für eine angenehme und bequeme Wohnsituation. Die Wohnung verfügt über 1,5 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Kellerraum. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 467,00 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 40 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2066.

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