Charmante Wohnung in perfekter Lage!

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Otto-Wirsching-Straße, einer beliebten Wohngegend im Stadtteil Augustenfeld. Den Dachauer Bahnhof mit S-Bahn und Regionalbahnanschluss erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Gewerbegebiet "Dachau-Ost" mit all seinen Firmen und Einkaufsmöglichkeiten ist innerhalb kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen. Von Ihrem neuen Zuhause aus haben Sie generell kurze Wege: Egal ob Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Amper etc. - alles ist fußläufig gut erreichbar. Auch für sportlich Aktive ist die Lage optimal. Die Sportanlage des TSV Dachau, mit vielen unterschiedlichen Sportangeboten, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Historische Kreisstadt mit umfassender Infrastruktur CHARAKTER Mit rund 48.000 Einwohnern ist Dachau die mit Abstand größte Kommune des Landkreises. Die Große Kreisstadt verbindet die Funktionen eines modernen Mittelzentrums mit einer vielschichtigen Geschichte. Die Altstadt, das Dachauer Schloss mit Hofgarten und die Tradition als Künstlerstadt prägen das kulturelle Profil. Die KZ-Gedenkstätte Dachau ist zugleich ein international bedeutender Erinnerungs- und Lernort. VERKEHR UND ANBINDUNG Der Bahnhof Dachau wird von der S-Bahn-Linie S2 und von Regionalzügen bedient. Ein dichtes Stadt- und Regionalbusnetz erschließt die Stadtteile und das Umland. Über die B471 sowie die nahe gelegenen Autobahnen bestehen gute Straßenverbindungen nach München und in die Region. INFRASTRUKTUR UND BILDUNG Als Verwaltungs-, Bildungs-, Gesundheits- und Einkaufszentrum des Landkreises bietet Dachau ein sehr breites Angebot. Sämtliche Schularten, zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, medizinische Versorgung, Einzelhandel, Gastronomie, soziale Einrichtungen und vielfältige Dienstleistungen sind im Stadtgebiet vorhanden. FREIZEIT UND NATUR Museen, Galerien, Kulturveranstaltungen, Sportstätten sowie das Hallen- und Familienbad schaffen ein vielseitiges Freizeitangebot. Der Hofgarten, die Amperauen und zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten zugleich wohnortnahe Erholungsmöglichkeiten. LAGEFAZIT Dachau bietet die Infrastruktur einer Kreisstadt, eine leistungsfähige Bahnanbindung und vielfältige Kultur- und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe zu München.

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgechoss eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche. Über den Flur gelangen Sie in den großen Wohnbereich, das Bad und das Schlafzimmer Ihrer Wohnung. Die separate Küche, die Sie vom Wohnzimmer aus erreichen, ist mit einer Einbauküche perfekt ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Der Wohnbereich ist das "Herzstück" der Wohnung mit Zugang auf den großzügigen Balkon. Hier können Sie entspannen oder gemütlich einen Cappuccino genießen. Das Wohnzimmer mit ca. 27 m² Wohnfläche bietet genügend Platz für eine Couch und einen großen Esstisch. Im hell gefliesten Bad mit Dusche lässt sich der Tag optimal starten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett. Im Schlafzimmer und im Flur befindet sich jeweils ein Einbauschrank, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Fenster. Zusätzlich wartet in der Tiefgarage Ihr eigener Stellplatz auf Sie, der im Kaufpreis enthalten ist. Für Ihre Waschmaschine steht im Waschkeller ein Anschluss zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell langjährig an nette und zuverlässige Mieter vermietet.

- Erneuerung der Fenster im Wohn- und Schlafzimmer in 2025 - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer - Großer Balkon - Kellerabteil mit Strom, Licht und Fenster - Waschkeller mit eigenem Zähler - Fahrrad- und Trockenraum - TG-Stellplatz im Kaufpreis enthalten Die Wohnung ist seit 1. Juli 2002 vermietet. Nähere Angaben zum Mietverhältnis erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie! Unter www.sparkasse-dachau.de/immobilien finden Sie weitere von uns angebotene Wohnungen oder Häuser!