Kleiner Preis, Fantasie und Fleiß!

Willkommen im Stadtteil Grüna. Der 1999 eingemeindete Stadtteil verfügt über eine intakte Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung. Für Naturliebhaber bietet der nahe gelegene Rabensteiner Wald zahlreiche Wanderwege und Ausflugsziele.

Ein Haus mit Potential für mehrere Generationen oder zum Vereinen von Wohnen und Arbeiten. Mit viel Fantasie können Sie hier Ihre Wünsche verwirklichen. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von rund 110m², verteilt auf bis zu neun Zimmer und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 950m². Der Garten hält viel Platz für Spiel, Erholung und Gartenarbeit bereit. Das Haus ist derzeit sanierungs- und renovierungsbedürftig, wodurch sich für Sie hervorragende Möglichkeiten eröffnen, das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert nachhaltig zu steigern. Das komplette Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch ausreichend Platz zum Lagern, ebenso das aufstehende Nebengebäude inkl. Garage. Aktuell ist das Haus bereits in zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen unterteilt - perfekt, um mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen oder einen Teil zu vermieten. Bei Bedarf können die Wohneinheiten auch zusammengelegt werden. Die Lage besticht durch eine sehr gute Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an die Autobahn. Diese ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und die Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker, sowie Grundschule und Kindergarten sind in wenigen Minuten, sogar teilweise zu Fuß erreichbar, so dass das Leben für Familien besonders alltagstauglich gestaltet werden kann. Zudem laden zahlreiche Grünlagen und Sporteinrichtungen zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

- Gesamtwohnfläche ca. 110 m² - Grundstücksfläche ca. 950 m² - 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss - innenliegendes Bad im Erdgeschoss mit Badewanne - 2-Raum-Wohnung im Obergeschoss - Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne - ausbaufähiges Dachgeschoss - Kaltdach, Dachdeckung: Eternitplatten - Geräteschuppen vorhanden - großer Garten - massive Garage - voll unterkellert - Zentralheizung in 2020 erneuert - teilweise stark sanierungsbedürftig - auch Abriss und Neubau denkbar Sehen Sie gern auch unseren 360° Rundgang an, um einen detaillierten Eindruck vom Haus zu bekommen.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH NordOst tätig.