Vermietetes 2 Fam.-Haus - ideal für zukünftiges Neubauprojekt!

Unterrath befindet sich im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Geprägt wird dieser Stadtteil durch seine kleinen Grünflachen, Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehenden Einfamilienhäuser. Durch die Nähe zur Innenstadt, dem internationalen Flughafen und dem Messegelände hat sich Unterrath zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt. Ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Supermärkten und Restaurants sind ausreichend vorhanden. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Die Immobilie befindet sich fußläufig zur S-Bahn Station. Von dort aus gelangen Sie in wenigen Minuten mit der S1 oder S11 in die Innenstadt, sowie zum Flughafen. Auch die Autobahnen A44 und A52 ermöglichen eine schnelle Anbindung zum Stadtkern und Flughafen.

Dieses Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage präsentiert sich aktuell als attraktive Kapitalanlage in einer ruhigen und nachgefragten Nachbarschaft!. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und bietet damit eine stabile Ertragsbasis sowie interessante Perspektiven für zukünftige Entwicklungen. Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten befinden sich jeweils im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung erzielt aktuell eine Kaltmiete von 822,47 € zzgl. Nebenkosten, während die Obergeschosswohnung mit 552,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet ist. Der Souterrainbereich (Nutzfläche) wurde ebenfalls für EUR 550,00 € vermietet. Insgesamt generiert das Objekt jährliche Mieteinnahmen von 23.094,-- € p. a. – ein solides Fundament für langfristige Investitionssicherheit. Das großzügige Grundstück unterstreicht den nachhaltigen Wert der Liegenschaft und eröffnet – abhängig von den baurechtlichen Rahmenbedingungen – weiteres Potenzial für zukünftige bauliche Maßnahmen. Die Mieter im Dachgeschoss werden voraussichtlich im Oktober 2027 ausziehen, die Mieter im EG haben bis dato noch keine neue Unterkunft gefunden. Alternativ kann nach Eigentumsübergang und Eintragung im Grundbuch eine Eigenbedarfskündigung ausgesprochen werden, sofern ein berechtigtes Interesse vorliegt. Da es sich um ein Zweifamilienhaus handelt, besteht die Möglichkeit der vereinfachten Eigenbedarfskündigung. Insgesamt handelt es sich um eine solide, voll vermietete Wohnimmobilie mit attraktiver Entwicklungsperspektive. Sie vereint laufende Einnahmen mit der Option einer späteren Eigennutzung oder eines Neubauvorhabens auf einem außergewöhnlichen Baugrundstück. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Substanz, Grundstücksgröße und nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de