Hier lässt sich was draus machen!

Der kleine Ortsteil Hermsdorf gehört zur Gemeinde Zettlitz und liegt malerisch im schönen Rochlitzer Land. Die Nähe zu den Städten Geringswalde und der Großen Kreisstadt Rochlitz zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche und idyllische Atmosphäre aus. Die Bundesautobahn 72, die Chemnitz und Leipzig verbindet, ist etwa 15 Kilometer entfernt, während die Autobahn 14 in Richtung Dresden und Leipzig rund 20 Kilometer entfernt liegt. Das Haus selbst liegt zentral im Ortskern von Hermsdorf, an einer kleinen, kaum befahrenen, aber gut ausgebauten Anliegerstraße. Es ist umgeben von wenigen Wohnhäusern sowie weiten Wiesen und Ackerflächen. Die Lage lässt sich treffend als ländlich, ruhig und idyllisch beschreiben.

Das um ca. 1930 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert, umgebaut und teilweise modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Seit den 1990er Jahren erfolgten bereits mehrere Modernisierungsmaßnahmen, u. a.: • Einbau neuer Fenster • Installation einer Erdgasheizung • Erneuerung von Dacheindeckung und Dachstuhl • Einbau eines modernen Badezimmers Trotz dieser Maßnahmen besteht weiterer Sanierungsbedarf, insbesondere im Erdgeschoss, um eine zeitgemäße Nutzung sicherzustellen. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Eingangsbereich. Die übrigen Räume sind stark sanierungsbedürftig. Neben einem Badezimmer und einem separaten WC stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Küche und Wohnzimmer oder alternativ als Lager- bzw. Nebenflächen genutzt werden können. Das Obergeschoss bietet ein großes Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Von hier aus gelangt man in das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial. Ein Highlight ist die vom Dachboden aus erreichbare, großzügige Dachterrasse mit schönem Fernblick ins Dorf, die noch fertiggestellt werden muss. Das kleine, pflegeleicht angelegte Grundstück verfügt über eine Rasenfläche, einen Wäscheplatz sowie eine Terrasse vor dem Haus. Eine Garage und ein Carport ergänzen dieses Angebot.

Ausstattung / Technische Daten Bauweise: • massive Bauweise • Außenwände in ca. 36 cm Wandstärke Dach: • Dach samt Dachstuhl vollständig erneuert (1998) • Dacheindeckung mit glasierten Betondachziegeln (1998) • Ausführung als Kaltdach Fenster und Türen: • isolierverglaste Kunststofffenster (1998) • Kunststoffeingangstür (1998) Sanitär: • Badezimmer im Obergeschoss vollständig erneuert (1998) Heizung: • Erdgasheizung • Gastherme in Brennwerttechnik (2014) • Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage Elektroinstallation: • Elektroinstallation teilweise erneuert, überwiegend älterer Bestand Erschließung/Versorgung: • vollbiologische Kleinkläranlage (2010) • Gemeinschaftsanlage mit 3 benachbarten Grundstückseigentümern • zentrale Wasserversorgung • Erdgasanschluss • Stromanschluss • Telefonanschluss

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