Sichtbare Lage. Vielfältige Möglichkeiten. Eigene Stellplätze!

Die Immobilie befindet sich in bester zentraler Lage in der Brötzinger Fußgängerzone. Die westliche Friedrichstraße zählt zu den stark frequentierten Hauptachsen Pforzheims und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie gute Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel, Parkmöglichkeiten sowie zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe befinden sich im direkten Umfeld.

Zum Verkauf steht eine großzügige und flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie in absolut zentraler Lage der Brötzinger Fußgängerzone in Pforzheim. Das Objekt umfasst zwei Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 314 m², die bei Bedarf getrennt oder gemeinsam genutzt werden können. Zwei separate Eingänge im vorderen Bereich ermöglichen eine unabhängige Nutzung der Einheiten. Die Kellerräume sind großzügig geschnitten, sehr gut be- und entlüftet und bieten optimale Lager- oder Produktionsbedingungen. Die Immobilie wurde zuletzt als Raumausstatterbetrieb genutzt und bietet aufgrund ihrer technischen Ausstattung und Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handel, Handwerk, Dienstleistung, Showroom, Atelier oder kombinierte Konzepte aus Verkauf und Lager.

-Starkstromanschlüsse vorhanden -Druckluftanschlüsse in sämtlichen Räumlichkeiten -Personenaufzug vom Keller ins Erdgeschoss -Speise-/Lastenaufzug innerhalb der Einheiten -Anlieferungsmöglichkeit über rückwärtigen Zugang -Zwei getrennte Eingänge im Frontbereich -Küche im Untergeschoss -Personaltoilette -Zusätzliche WC- und Duschmöglichkeiten im Untergeschoss -Zwei PKW-Stellplätze im Hinterhof (Hinterhaus)

Dank der vorhandenen Infrastruktur eignet sich das Objekt besonders für: -Einzelhandel mit Lager -Handwerksbetrieb -Showroom mit Werkstatt -Dienstleistungsunternehmen -Produktionsnahe Nutzung -Kombination aus Verkauf, Lager und Büro