***GUT VERMIETET : schön geschnittene 3-Zi-Whg im 3.OG mit großem Sonnen-Balkon ***

Die helle, gut geschnittene Wohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Nebenstrasse im gewachsenen Wohngebiet von Bruchköbel-Roßdorf. Schule und Kindergarten sind jeweils fußläufig gut zu erreichen, gleichermaßen die gängigen Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung nach Hanau und Frankfurt sowie zur Autobahn spiegeln die verkehrsgünstige Lage der Liegenschaft wieder.

Die seit August 2024 gut vermietete 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 3.OG einer gepflegten, familienfreundlichen Wohnanlage in guter Lage von Bruchköbel-Roßdorf. Zur Wohnung gehört neben zwei geräumigen Schlafzimmern ein angenehm großes Wohn-Esszimmer, sowie eine attraktive Küche - diese ist Bestandteil unseres Angebotes. Durch die großen Fensterfronten in allen Räumen wird hier eine helle, ansprechende Wohnatmosphäre erreicht. Vor wenigen Jahren wurde das innenliegende Wannenbad erneuert, das separate WC präsentiert sich in den Farben des Baujahres. Die Wohnung zeigt sich in einem top gepflegten Zustand. Sie ist seit knapp 1,5 Jahren an einen 2-Personenhaushalt zuverlässig vermietet. In Rücksichtnahme auf die Mieter haben wir auf Innenaufnahmen im aktuellen, perfekt gepflegten, toll eingerichteten und sehr ansprechenden Zustand verzichtet. Im Haus befinden sich weiterhin eine Waschküche, ein kleiner Keller sowie ein Fahrradkeller - der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz wird über das Treppenhaus erreicht. HINWEISE: Die monatliche Kaltmiete beträgt 820,— Euro p.m. - die Nebenkostenvorauszahlung, die vom Mieter zu leisten ist beträgt monatlich zusätzlich 290,-- Euro. Im monatlichen Hausgeld von 630.- Euro ist ein Anteil von ca. 318.- Euro enthalten, der aktuell in die Rücklagen/Modernisierungmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums zur Werterhaltung und Wertsteigerung einfließt. (NK umlegbar p.m.: 274,-- ; NK nicht umlegbar (incl. RL) p.m.: 356,-- ) Für eine Begehung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte überlassen Sie uns hierfür vorab Ihre kompletten Kontaktdaten.

- 3 Zimmer, Küche, innenliegendes Wannenb. (z.T. modernisiert), WC aus dem Bj - Einbauküche aus ca. 2019 - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Holzfenster doppelt verglast - ca. 10m² großer Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer - eigener Kellerraum - gemeinsamer Waschraum im UG - Tiefgaragenstellplatz - sehr gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus - Kinderfreundliches Wohnumfeld - Fassade und Zuwege wurden aktuell neu angelegt

Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers die wir selbstverständlich nach bestem Wissen geprüft haben - ein Gewähr hierfür kann unsererseits leider nicht übernommen werden. Wir bitten um Verständbniss dafür, dass wir Besichtigungen nur dann durchführen können, wenn uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen, sowie Ihre Finanzierung sichergestellt ist.