Euskirchen - attraktive Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

In der Kreisstadt Euskirchen finden Sie neben einer vollständigen Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten und dem Krankenhaus auch eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie den Stadtbus und den Anschluss der Deutschen Bahn in Richtung Köln, Bonn und Trier. Die Autobahn A1 erreichen Sie in nur 5 Autominuten gleich an zwei Anschlussstellen (Wisskirchen und Euskirchen).

Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtgewerbefläche von 1.001,76 m², die derzeit noch als Fitnessstudio genutzt und vermietet ist. Die Immobilie besteht aus einem Altbau mit unbekanntem Baujahr, der im Jahr 1999 erweitert wurde. Im Rahmen dieses Anbaus erfolgte zugleich eine umfassende Sanierung des Altbaus, wodurch ein funktionaler und zeitgemäßer Gesamtzustand geschaffen wurde. Vorne befindet sich ein großes Tor, sodass eine Befahrbarkeit der Halle zusätzlich gegeben ist. Der aktuelle Grundriss ist auf den Betrieb eines Fitnessstudios ausgelegt und umfasst mehrere Geräte- und Kursräume. Ergänzend stehen ein Saunabereich mit Ruhezone, Umkleidebereiche mit Spinden, Duschen sowie separate WC-Anlagen zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen Gastrobereich mit Theke und Sitzmöglichkeiten, mehrere Büroräume sowie eine Küche und Personalräume. Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes besteht für das Grundstück kein Bebauungsplan. Die Nutzung ist daher nicht auf den Fitnessbetrieb beschränkt. Eine weitere Nutzung als Fitnessstudio ist nicht verpflichtend. Zulässig ist grundsätzlich stilles Gewerbe. Eine konkrete Nutzungsart kann bei Bedarf individuell mit dem Bauamt abgestimmt werden, was dem zukünftigen Eigentümer eine flexible und planbare Nutzungsperspektive eröffnet. Aufgrund der großzügigen Fläche, der vorhandenen Infrastruktur und der variablen Raumaufteilung bietet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer, die eine etablierte Gewerbeeinheit mit Entwicklungspotenzial suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an!

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