Wohnen im Grünen mit Garten und Garage

Haidhäuser, ein beschaulicher Ortsteil der Kreisstadt Cham (93413) in der Oberpfalz, bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage am Rande des Bayerischen Waldes, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen. Die Umgebung ist durch den Fluss Regen und die Chamer-Further Senke geprägt, was zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen ermöglicht. Verkehrstechnisch ist Haidhäuser durch die gute Anbindung an das Stadtgebiet Cham optimal erschlossen; über die nahegelegenen Bundesstraßen B22 und B85 ist eine schnelle Erreichbarkeit von Regensburg und den umliegenden Regionen gegeben. Für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindergärten bietet das nur wenige Minuten entfernte Zentrum von Cham eine umfassende Infrastruktur. Mit dem Marktplatz, dem historischen Rathaus und verschiedenen Kultureinrichtungen, wie dem Cordonhaus, bietet Cham zudem eine hohe Lebensqualität. Somit verbindet Haidhäuser idyllisches Wohnen mit der urbanen Infrastruktur eines Mittelzentrums.

Wir bieten Ihnen ein charmantes Reiheneckhaus auf 260m² im begehrten Stadtteil Haidhäuser in Cham an. Dieses Haus mit 110m² bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und ruhiger Lage. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen, was für eine hohe Lebensqualität sorgt. Das Haus teilt sich in ein Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, eine Küche und ein lichtdurchfluteter Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil. Im Obergeschoss finden Sie die Schlafräume sowie das Badezimmer. Insgesamt gibt es hier ein Eltern- und zwei Kinderschlafzimmer mit ausreichend Platz für die gesamte Familie. Auch der 2. Stock, welcher aktuell noch nicht ausgebaut ist, bietet noch einmal einiges an Platz um neue Ideen zu verwirklichen. Nicht zu vergessen ist der Kellerabteil, mit Heiz- und genügend Lagerräumen lässt auch dieser keine Wünsche offen. Ein weiteres Komfort- Highlight bietet die dazugehörige Einzelgarage und der Stellplatz neben den Reihenhäusern. Lassen Sie sich bei einem Vor Ort Termin inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses schöne Objekt in Haidhäuser.

Zustand: gepflegt Lage: attraktiv Geschosse: Kellergeschoss + Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Dachgeschoss Heizung: Zentralheizung Hauptenergieträger: Gas Erneuert 2024 Achtung! Warmwasseraufbereitung nur über Elektroboiler mögllich Fenster: Baujahr: 1997 Kunststofffenster Innen- und Außenseite 2- fach verglast Rollläden: manuell Kamin: 1 -> zweizügig Dachdämmung: oberste Geschossdecke -> Steinwolle, muss nachgearbeitet werden Garage/Stellplatz: Einzelgarage und Stellplatz (separates Grundstück) Drainage: Nein Glasfaser: Anschluss vorhanden Kanal/Kläranlage: an Kanal angeschlossen Außenanlagen: gepflegt Leerstand seit: Juni 2025 (seitdem wurde regelmäßig gelüftet und geheizt)