Stilvolles Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Erding

Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern bildet als große Kreisstadt das Zentrum des Landkreises Erding und gilt als eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands. Erding hat viele Vorzüge die eine moderne Stadt ausmacht: - behördliches Zentrum des Landkreises - Frei - und Hallenbad - Eisstadion - Tennisplätze - 2 Golfplätze in der Umgebung - Fitnessstudios - Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel - Alle Einkaufsmöglichkeiten und Fachmarktzentren - Ärzte und Apotheken Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. - Flughafen München ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar - A 92 München-Deggendorf ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen - Über die B 388 ist die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt München sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar - S-Bahn (S2) und mehrere Buslinien

Dieses ästhetisch, sehr anspruchsvolle Zweifamilienhaus lieg im Herzen von Erding auf einem ca. 555m² großem, realgeteiltem Grundstück mit uneinsichtigem Garten. Ein Freisitz und ein liebevoll angelegter Naturteich laden zum Verweilen und Entspannen ein. Zwei getrennte Eingänge teilen das vollständig unterkellerte Objekt in separate Wohneinheiten. Der 2017 fertiggestellte Anbau überzeugt ebenso wie das gesamte Objekt in massiver Bauweise. Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich nach der großzügigen Garderobe im Eingangsbereich, der offene Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse in den Wohlfühlgarten. Der offene Kamin im Wohnzimmer schafft nicht nur in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre. Anschließend findet man den optimal belichteten Essbereich mit offener Küche auf gleicher Ebene. Ergänzt wird das Erdgeschoss mit einem Wintergarten sowie einem Gäste-Bad mit Dusche. Im Untergeschoss bieten sich einige Optionen. Hier befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC. Ferner ist ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vorzufinden. Auch Im Keller ist somit eine wohnwirtschaftliche Nutzung möglich. Die Grundwasserpumpe im Hauswirtschaftsraum sorgt für eine optimale Bewässerung für den Garten. Durch den weiteren Außeneingang eignen sich diese Räumlichkeiten für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice. Anbau: Auch der Grundriss im Obergeschoss wurde durchdacht geplant und bietet helle Zimmer. Im westlichen Teil der weiteren Wohneinheit bestechen das großzügige Wohnzimmer sowie Masterbad, ausgestattet als Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC. Angrenzend bietet das Elternschlafzimmer mit verbundenem Ankleidezimmer optimale Privatsphäre. Im östlichen Gebäudeteil findet der Essbereich mit offener exklusiver Einbauküche ihren Platz – Auch hier verleihen die bodentiefen Fenster, mit Zugang zum Balkon sowie dem Blick in den begrünten Innenhof, ein optimales Raumgefühl. Das Dachgeschoss wird mit einem weiteren Kinderzimmer, einem Arbeitszimmer, einem separaten Hauswirtschaftsraum sowie einem kleinen Badezimmer abgerundet. Der nördlich ausgerichtete Balkon ist über das Büro zugänglich. Sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was ein weiteres Indiz für eine hochwertige Gestaltung der Immobilie ist. Viele sorgfältig ausgewählte Materialien wie Kalkstein aus Kroatien finden sich in der gesamten Hofeinfahrt, am Freisitz sowie am Balkon im ersten Obergeschoss wieder. Insgesamt bildet das ansprechende Zweifamilienhaus eine einmalige Wohnatmosphäre, welche durch eine Kombination aus modernem Design und technischen Komponenten geprägt ist. Der Anbau des Gebäudes ist derzeit noch vermietet. Es sind einige Nutzungsmöglichkeiten und weitere Optionen des Erwerbs der Immobilie vorstellbar. Auf Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre des Mieters verzichtet.

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