Großzügiger Bungalow in ruhiger Wohnlage

Ihlienworth ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen und liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Land Hadeln. Geprägt von weiten Marschflächen, saftigen Wiesen und idyllischen Wasserläufen, bietet der Ort eine naturnahe und ruhige Wohnumgebung mit ländlichem Charme. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule, Kindergarten sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote sind direkt vor Ort vorhanden. Für weiterführende Schulen und ein größeres Angebot an Geschäften sind die nahegelegenen Städte Otterndorf (ca. 10 km) und Cuxhaven (ca. 20 km) schnell erreichbar. Verkehrstechnisch ist Ihlienworth gut angebunden: Über die Bundesstraßen B73 und B495 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Cuxhaven, Stade und Hamburg. Auch das Nordseebad Otterndorf mit seinem Strand- und Freizeitangebot liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Radfahren und Wandern durch die Marschlandschaft, Bootstouren auf den idyllischen Kanälen oder Ausflüge an die Nordseeküste. Ihlienworth verbindet somit die Ruhe des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit und attraktiven Freizeitmöglichkeiten -Dieser Text ist KI-generiert -

Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 bietet mit ca. 121 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept sowie umfangreiche Neben- und Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 884 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und viel Raum für Erholung, Gartenliebhaber oder Familienleben schafft. Der Wohnbereich wird durch ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse geprägt. Die Terrasse ist teilweise überdacht und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang sowie ein Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über Dusche, große Badewanne, WC und Bidet. Zusätzlich steht ein Gäste-Bad mit Dusche und WC zur Verfügung – praktisch für Besucher oder den Familienalltag. Ein besonderes Plus ist der komplett unterkellerte, überwiegend beheizte Bereich des Hauses. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum mehrere Abstellräume, eine große Werkstatt sowie eine geräumige Bar, die sich hervorragend für gesellige Abende, Hobby oder Freizeit eignet. Weitere wertvolle Nutzfläche bietet der Dachboden. Der Garten wird durch ein gemütliches Gartenhaus ergänzt, das sich ideal als Rückzugsort, Stauraum oder am Feierabend nutzen lässt. Das Dach des Bungalows wurde bereits erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006, unterstützt durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Ausstattung & Highlights im Überblick: • Baujahr: 1978 • Wohnfläche: ca. 121 m² • Grundstücksgröße: ca. 884 m² • großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang • teilweise überdachte Terrasse mit offenem Kamin • Küche • Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse • Kinderzimmer / Arbeitszimmer • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet • Gäste-Bad mit Dusche und WC • komplett unterkellert (beheizt) • Bar im Keller • Heizungsraum • große Werkstatt • mehrere Abstellräume • Dachboden mit viel Nutzfläche • Garage • gemütliches Gartenhaus • Dach bereits erneuert • Ölheizung aus 2006 • Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung

Gebäudeversicherung zurzeit 460,36 EUR pro Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank. Jetzt kostenlos und unverbindlich Ihr Suchprofil speichern und neue Immobilienangebote automatisch per E-Mail erhalten: Registrieren Sie sich jetzt in unserem Interessentenportal und erhalten Sie frühzeitig Zugang zu neuen Immobilienangeboten. Profitieren Sie von maßgeschneiderten Angeboten, die genau zu Ihren Suchkriterien passen. Die Registrierung ist unverbindlich, dauert nur wenige Sekunden und verschafft Ihnen einen echten Vorteil für Ihre Immobiliensuche. Jetzt kostenlos registrieren: www.wespa.de/wunschliste Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de