Handwerksbetrieb mit eigenem Parkplatz

Zentrale Lage in der Kleinstadt Roßwein: Hohe Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit für Kunden aus der Umgebung. Verkehrsanbindung: Nahe Anbindung an die A 4 und A 14 sowie B‑169 und B‑175, öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in wenigen Gehminuten. Umfeld: Mischung aus Wohn- und Gewerbeanteilen.

Gewerbeimmobilie (Handwerksbetrieb) mit vermieteter Bürofläche, großer Lagerfläche und vermieteter 3‑Zimmer‑Wohnung im Obergeschoss. Lage: Zentrum von Roßwein (Kleinstadt) – fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen und Hauptverkehrsstraßen. Das Anwesen war vom den Jahrhunderthochwasser 2002 betroffen. Grundstück: Direkt angrenzendes, frei nutzbares Grundstück (ehemals Bauhof) – ideal für Erweiterungen, Außenanlagen oder zusätzliche Nutzungen. Parkplätze: Ausreichend eigene Parkplätze auf dem Eigentumsland unmittelbar neben dem Gebäudekomplex – jederzeit für Kunden und Personal verfügbar. Zustand: Modernisiert, technisch auf aktuelle Handwerksstandards gebracht, gepflegte Innenräume. a) Gewerbeflächen: Bürofläche und Werkstattfläche im EG und 1. OG an (Handwerksbetrieb vermietet) – ca. 193 m² Bürofläche sowie 443 m² Werkstatt- u. Nebenfläche, modern ausgestattete Arbeitsplätze, Besprechungszimmer, Empfangsbereich. Lagerfläche: Insgesamt ca. 517 m², normale Deckenhöhe, robuste Bodenbeläge, ideale Anbindung an die Werkstatt. b) Wohnfläche (vermietet) 3‑Zimmer‑Wohnung im 2. Obergeschoss – ca. 69 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur. c) Grundstück (inklusive Kaufpreis) Fläche: ca. 320 m², ebenerdig, ehemals Bauhof. Nutzungsoptionen: Erweiterung der Werkstatt, Außenlager, weiterer Kundenparkplatz, Grünfläche oder zukünftige Bauprojekte. Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen Handwerksbetrieb vorzustellen und gemeinsam den nächsten Schritt zu gehen!

Vorteile Das Objekt besitzt eine großflächige 2005 installierte PV-Anlage auf dem Dach. Flexibilität: Freie Lagerfläche kann nach Bedarf umgestaltet oder erweitert werden. Erweiterungspotenzial dank angrenzendem Grundstück – keine zusätzlichen Erwerbskosten. Attraktive Kundenparkplätze direkt am Objekt – erhöht die Kundenzufriedenheit. Zentrale Lage in einer wachsenden Kleinstadt mit stabilem Wirtschaftsumfeld.