Das rechnet sich! Hochwertiges Zweifamilienhaus mit vielen Extras!

Landkreis Erding, Gemeinde Sankt Wolfgang. Das Haus befindet sich im Baugebiet "Hadersberg", das von Anfang der 90ger Jahre bis Anfang der 2000er Jahre im westlichen Bereich von Sankt Wolfgang als ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung entstanden ist. Die Ortsmitte ist in wenigen Gehminuten über wenig befahrene Anliegerstraßen bzw. Nebenwege erreichbar. Hier finden Sie, Schule, Kindergarten, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, etc. Ein Supermarkt, Tankstelle im Gewerbegebiet "Straßberger Feld" bzw. "Süd" sind ebenfalls sehr gut erreichbar. Die B15, die durch den Ort verläuft, ist am Haus nicht hörbar aber dennoch in nur 2 Autominuten erreichbar. Der Anschluss auf die A94 und die Stadt Dorfen sind über die Bundesstraße in weniger als 10 Minuten (ca. 7 km) erreichbar. In Dorfen befindet sich der Bahnhof an der Strecke München - Mühldorf.

Dieses tolle Haus lässt fast keine Wünsche offen und lässt sich durch die Mieteinnahmen der Wohnung im Dachgeschoss einfacher finanzieren als so manche Doppelhaushälfte, die auch nicht mehr Raumangebot bietet, als die Wohnung im Erdgeschoss mit den großzügigen Kellerräumen. Auch für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Mieteinnahmen legen, ist diese tolle Immobilie interessant. Ende der 90er Jahre wurde es in Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung von den Eigentümern gebaut. Durch die Geländestruktur befindet sich der Hauseingang an der Straßenseite im Untergeschoss. Dadurch sind auch die beiden Garagen im Haus ohne Gefälle befahrbar. Zusätzlich befinden sich vor dem Haus zwei Außenstellplätze. Besonders liebevoll und kreativ wurde der Garten gestaltet. Verschiedene Bereiche und Ebenen bieten schöne Sitzplätze zu fast jeder Jahreszeit und Witterung: Eine Schattenterrasse im Sommer an der Nordseite, Sonnen- und Abendterrasse an der Westseite, ein Wintergarten mit Whirlpool für kalte Wintertage und mehrere Gartenhäuser und -schuppen zum Verstauen von Gartengeräten, Grills, Brennholz, etc. Beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss ist die hochwertige Ausstattung bereits erkennbar. Nach der Wohnungstür gelangen Sie in eine großzügige Diele, die in den zentralen Flur mündet. Der Wohn- und Essbereich ist offen und sehr hell gestaltet. Der Kachelofen sorgt für wohlige Wärme. Der Garten ist über den nachträglich (2014) angebauten Wintergarten oder über die Verglasung des Quergiebels zu betreten. Vom Flur zweigen zusätzlich ein kleinerer Raum (Büro oder Kinderzimmer), zwei Schlafzimmer, ein großes Vollwertbad und ein Gäste-WC mit Dusche ab. Die Erdgeschosswohnung wird vom Eigentümer bewohnt und wird nach Verkauf freigestellt. Die Wohnung im Dachgeschoss ist an eine junge Familie vermietet. Die Ausstattung ist genauso hochwertig wie bei der Erdgeschosswohnung. Auf hier befinden sich zwei Schlafräume, ein kleinerer Mehrzweckraum, das Wohnzimmer, eine große Wohnküche mit Speise, ein Vollwertbad und ein Gäste-WC mit Duschbad. Vom geschützten Balkon im Quergiebel hat man einen schönen Blick mit Abendsonne Richtung Westen. Im Keller, der Richtung Straße frei und Richtung Garten erdberührt ist, befinden sich Technikraum, ein WC, ein Büroraum, ein großer Fit- und Wellnessraum, ein Mieterkeller, ein Waschkeller und die Doppelgarage.

- ca. 230 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss - 691 m² Grundstück - Beheizung durch wartungsfreie Fernwärme der Gemeinde St. Wolfgang - Fußbodenheizung im gesamten Haus - PV-Anlage mit ca. 6,6 kwp Leistung - hochwertige Fliesen und Parkettböden - je ein Kachelofen im Erd- und Dachgeschoss - integrierte Doppelgarage mit Zugang vom Haus - 2 separate Außenstellplätze - mehrere Gartenhäuser und Geräteschuppen - Wintergarten (2014) mit Whirlpool - Sauna, Infrarotkabine, Fitnessraum, etc. im Keller - vielseitig nutzbarer Raum im Keller (Büro, Gästezimmer, Kleingewerbe,...) - lukrative Mieteinnahmen aus der Vermietung im Dachgeschoss