Solides 3.-Fam.-Haus in Dinslaken-Hiesfeld – 3 Wohneinheiten, 1 Garagen, 1 Stellplatz, attraktiv

Lagebeschreibung – Dinslaken-Hiesfeld Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Dinslaken-Hiesfeld, einer der gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Ruhrgebiet. Hiesfeld überzeugt durch seinen gewachsenen Ortskern, eine gute Infrastruktur und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Der Dorfkern von Hiesfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Dienstleister sowie ärztliche Versorgung. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Die Anbindung an die Dinslakener Innenstadt ist komfortabel, zudem sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Niederrheins über die A3/A59 schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Hiesfeld einen hohen Freizeitwert: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsangebote in der Umgebung sorgen für eine angenehme Wohnqualität – eine Lage, die sowohl bei Mietern als auch Eigennutzern langfristig gefragt bleibt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus (Baujahr ca. 1910) auf einem ca. 280 m² großen Grundstück in Dinslaken-Hiesfeld, in attraktiver Lage nahe dem Dorfkern. Die Immobilie umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² zzgl. Flächen für Terrasse und Balkone. Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet, eine Einheit im 1. Obergeschoss steht derzeit leer und bietet dem Käufer unmittelbares Vermietungs- bzw. Optimierungspotenzial. Das Haus präsentiert sich von außen durch das vorhandene Wärmeverbundsystem (Fassadendämmung) sehr ordentlich und repräsentativ. Die Substanz wurde in wesentlichen Bereichen laufend modernisiert – insbesondere im Bereich Fassade, Fenster größten Teil (1999er Jahre) sowie der Umstellung auf Fernwärme (2023) und der Balkonanbau. Der Keller ist baujahrtypisch, funktional nutzbar. Der Hausflur entspricht dem Alter des Gebäudes und würde sich optisch über einen neuen Anstrich freuen. Durch die Kombination aus stabilen Bestandsmieten sowie einer klaren Mietreserve in der leerstehenden Einheit eignet sich diese Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkone - Fernwärmeheizung - Wärmedämmverbundsystem - Wegeanteil - Gartenhäuschen - Glasfaseranschluss im Haus - Waschkeller - Rollläden Aufteilung / Wohnflächen: Erdgeschoss (vermietet): - ca. 51 m² zzgl. Terrasse mit 1/2 Fläche ca. 3 m² - Kaltmiete: 335 € 1. Obergeschoss (leerstehend): - ca. 51 m² zzgl. Balkon mit 1/2 Fläche ca. 3 m² - realistische Neuvermietung: 9,50 €/m² - Soll-Kaltmiete: 484,50 € Dachgeschoss (vermietet): - ca. 48 m² zzgl. Balkon mit 1/2 Fläche ca. 3 m² - Kaltmiete: 330 € - Bad DG: vor ca. 5 Jahren modernisiert Stellplätze / Garagen - 1 Garage vermietet: 35 € - 1 Stellplatz vermietet: 20 € Mieteinnahmen (Ist / Soll) Ist-Miete (aktuell): - EG: 335 € - DG: 330 € - Garage vermietet: 35 € - Stellplatz: 20 € = 720 € / Monat = 8.640 € / Jahr Soll-Miete (nach Vermietung 1. OG + Garage frei): - EG: 335 € - 1.OG (Soll): 484,50 € - DG: 330 € - Garage vermietet: 35 € - Stellplatz: 20 € = 1.204,50 € / Monat = 14.454 € / Jahr Modernisierungen / Zustand - Fassade / Wärmedämmverbundsystem vorhanden - Balkonanbau - Fenster überwiegend aus den 1999er Jahren - Bad Dachgeschoss vor ca. 5 Jahren modernisiert - Fernwärme in 2023 erneuert/überarbeitet - Hausflur baujahrtypisch (Renovierung/Anstrich empfehlenswert) - Keller baujahrtypisch, nutzbar - Gartenhäuschen Wichtige Punkte auf einen Blick (Highlights) - 3.-Familienhaus - Baujahr ca. 1910 - ca. 150 m² Gesamtwohnfläche zzgl. Flächen für Terrasse und Balkone - EG vermietet (51 m², 335 € Kaltmiete) - DG vermietet (48 m², 330 € Kaltmiete) - 1. OG leerstehend – direkte Mietreserve (51 m², Soll 484,50 €) - Grundstück ca. 280 m² - Fassade/Wärmedämmung, Balkone vorhanden, sehr gepflegter Gesamteindruck von außen - Fernwärme (2023) überarbeitet - Bad DG vor ca. 5 Jahren modernisiert - Lage Dinslaken-Hiesfeld, nahe Dorfkern, gute Vermietbarkeit - Glasfaseranschluss im Haus

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de