Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung im beliebten Voerder Ortsteil Spellen. Eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung mit überwiegend Ein- und Doppelhäusern genießen Sie hier ein angenehmes, nachbarschaftliches Miteinander. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Objekte bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte wie Wesel, Dinslaken und Duisburg. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung mit Feldern, Wiesen und dem nahegelegenen Rhein zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.

In einer ruhigen und grünen Wohngegend von Voerde-Spellen entstehen vier moderne Doppelhaushälften. Jedes der Häuser bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Die Grundstücke haben eine Größe von ca. 366,70 m² bis 373,45 m² und bieten somit ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Doppelhaushälften bieten eine angenehme und funktionale Raumaufteilung auf zwei Etagen zzgl. Spitzboden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die Küche ist offen gehalten, sodass das Zusammenspiel von Koch- und Wohnbereich eine moderne, gesellige Atmosphäre schafft. Ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslicht-Badezimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und sorgt für entspannende Momente. Das zusätzliche Zimmer im Spitzboden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Garage mit Sektionaltor sowie einen gepflasterten Stellplatz direkt davor. Die Zuwegung von der Grundstücksgrenze bis zur Haustür ist ebenfalls gepflastert und sorgt für einen gepflegten Gesamteindruck. Einzelne Gewerke sind gegen Aufpreis änder- oder anpassbar. Werfen Sie hierfür gern einen Blick in die Baubeschreibung und Mehrpreisliste. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - Effizienzhaus 55 - Grundstück: ca. 366,70 m² bis 373,45 m² - Wohnfläche: ca. 136 m² - 4 Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Hauswirtschafts-/Anschlussraum - Heizung über Luft-Wasser Wärmepumpe - Fußbodenheizung - 3-Fach-verglaste Fenster - 1 Garage mit Sektionaltor und gepflastertem Stellplatz vor der Garage - gepflasterte Zuwegung von der Grundstückgrenze bis zur Haustür - Terrasse gepflastert

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de