Bezugsfreies Zweifamilienhaus auf der Sonnenseite von Wehingen

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der umtriebigen Gemeinde Wehingen, die als Teil des Naturraums Hohe Schwabenalb auf der Schwäbischen Alb liegt und zusammen mit dem Nachbarort Gosheim die Funktion eines Unterzentrums im nördlichen Landkreis Tuttlingen erfüllt. Wehingen verfügt über eine perfekte Infrastruktur. In wenigen Gehminuten Entfernung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt, sowie gastronomische Einrichtungen wie Restaurants und ein Fitnessstudio. Ungefähr in der gleichen Entfernung liegen auch die Grundschule, Kindergärten, und Arztpraxen. Das Schulzentrum Gosheim/Wehingen bietet die weiterführende Realschule und Gymnasium.

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Wehingen bietet im Unter- und im Erdgeschoss eine Wohnfläche von insgesamt ca. 138 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 960 m². Es wurde 1966 in Massivbauweise erstellt. Im UG und EG befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und WC mit 65 m² bzw. 73 m² Wohnfläche. Eine Terrasse bzw. ein Balkon runden den Wohnkomfort ab. Das Objekt verfügt über eine Garage und zwei davorliegende Stellplätze. Neben der sonnigen Südlage ist der große Garten ein Highlight, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Haus ist voll unterkellert - neben der UG-Wohnung sind dort noch die beiden Kellerräume und der Öltankraum. Das Dachgeschoss ist teilweise mit einem Zimmer, einer kleinen Kochnische mit Dusche und Waschbecken und einem WC ausgebaut. Es ist bequem über das Treppenhaus begehbar. Hier ließe sich problemlos noch eine kleine DG-Wohnung ausbauen. Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: - Eigennutzung für die große Familie auf zwei Geschossen - ideal für Mehrgenerationen - Eigennutzung einer Wohnung und Vermietung der zweiten Wohnung - Ihre Finanzierungsrate freut sich über den zusätzlichen Mietertrag - Vollvermietung als inflationssichere Sachwertanlage Und das Beste: Beide Wohnungen sind frei und können sofort zur marktüblichen Miete an Ihre persönlichen Wunschmieter vermietet werden. Sie sehen: Hier bleibt kein Wunsch unerfüllt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann machen Sie sich doch bei einer unverbindlichen Besichtigung ein eigenes Bild von der erstklassigen Lage, dem schönen und großen Grundstück und des guten Zustands des Gebäudes.

Heizung: Öl-Kachelöfen (UG: 2005, EG 2012) Fenster: Zweifachverglaste Kunststofffenster (2000) mit Kunststoffrollläden Böden: Laminat, Fliesen Modernisierungsmaßnahmen: Kachelöfen 2005 und 2012 Fenster 2000 Innenrenovierung 2006 Nordöstliche Giebelseite gedämmt Dachgeschoss gedämmt

UG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, 2 Kellerräume, Flur, Öltankraum, Treppenhaus, Terrasse EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, Treppenhaus, Garage, Balkon DG: Zimmer, Kochnische mit Dusche/Waschbecken, WC, Ausbaureserve