NEUER PREIS: Großes, renoviertes Wohnhaus mit Gewerberäumen in Gosheim

In der idyllischen Kleinstadt Gosheim, am Fuße der Schwäbischen Alb und nahe dem höchsten Berg des Heubergs, dem Lemberg, befindet sich ein attraktives Zweifamilienhaus. Die Immobilie zentral im Ortskern, leicht zurückversetzt zur Hauptstraße und bietet somit kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen. Fußläufig erreichbar sind unter anderem ein Supermarkt, eine Bäckerei direkt vor der Haustür, zwei Kindergärten, eine Arztpraxis, eine Apotheke und ein Restaurant. Gosheim ist ein Industriestandort mit überwiegend metallverarbeitender Industrie, wie Fabrikation von Drehteilen, Maschinen, feinmechanischen Erzeugnissen und Uhren. Die Gemeinde hat knapp 4.000 Einwohner und bietet eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulen. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine gute Verkehrsanbindung durch eine nahegelegene Bushaltestelle und eine Autobahnauffahrt in 12,9 km Entfernung. Mit seinen zahlreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Nähe zu Natur und Erholungsgebieten ist dieses Zweifamilienhaus ideal für Familien und Geschäftsleute, die eine gute Balance zwischen Arbeit und Privatleben suchen.

In zentraler Lage in Gosheim bieten wir Ihnen ein großes 1-2-Familienhaus + Gewerberäume an, das auf einem ca. 313 m² großen Grundstück erbaut wurde. Ein kleiner Vorgarten bietet die nötige Distanz zur Hauptstraße. Das genaue Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt. Das Gebäude verfügt zwar über zwei voll ausgestattete Wohnungen, allerdings sind die Wohnungen nicht in sich abgeschlossen. Im EG erwarten Sie 3 Zimmer mit Küche und kleinem Duschbad + WC mit ca. 82 m² Wohnfläche. Über das imposante Treppenhaus gelangen Sie zum Hauptwohnbereich im OG mit ca. 126 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Küche, Bad, WC und Loggia. Insgesamt steht Ihnen damit eine Wohnfläche von ca. 208 m² zur Verfügung. Das Objekt ist teilunterkellert. Im UG befindet sich die inliegende Garage, Heizraum/Waschküche, Kellerraum und ein Gewölbe-Naturkeller. Das Dachgeschoss ist bequem über das Treppenhaus begehbar und steht als Bühne oder Ausbaureserve zur Verfügung. Separat zugänglich und vom Wohnbereich komplett getrennt befinden sich im EG noch 2 Gewerberäume + Abstellraum mit ca. 42 m² Nutzfläche. Dieser Bereich ist derzeit noch vermietet - kann aber auch zur Realisierung verschiedenster Gewerbetätigkeiten dienen. Aber auch ein Anschluss an die EG-Wohnung und damit eine Erweiterung rund 124 m² Wohnfläche und 5 Zimmern wäre machbar. Diese Immobilie eignet sich für die große Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus. Die Gewerberäume können Sie vermieten, selbst gewerblich nutzen oder zum Wohnbereich dazu nehmen. Ein Haus in einem guten Zustand für viele Ansprüche. Machen Sie sich doch bei einer unverbindlichen Besichtigung selbst ein Bild.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gewerberaum Heizung: Gaszentralheizung von 1991 Fenster: Zweifachverglaste Holzfenster von 1981, teilweise auch dreifach verglaste Kunststofffenster, Kunststoffrollläden Böden: Fliesen, Parkett, Linoleum Inliegende Garage im UG mit elektrischem Torantrieb Loggia im OG

Aufteilung: UG: Garage, Heizraum/Waschküche, Kellerraum, Gewölbe-Naturkeller EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Duschbad, WC, Büro + 2 Gewerberäume mit Abstellraum (separater Zugang) OG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Loggia, Esszimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC DG: Bühne (Ausbaureserve) Das Gebäude ist in 2 Wohneinheiten (Wohnung EG und Wohnung OG) aufgeteilt = 2 Grundbücher. Wohnbereich: Sofort bezugsfrei. Gewerberäume: Derzeit noch vermietet , werden bei Bedarf aber auch frei.