Wohnen und Gewerbe: Werkstatt/Lager mit DG-Wohnung in Tuningen

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Tuningen, einer Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg, nur 68 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind eine Bushaltestelle in 90 Metern Entfernung und eine Autobahnauffahrt in 1,4 Kilometern Entfernung. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Supermarkt und zwei Bäckereien, sowie verschiedene Bildungseinrichtungen, wie eine Grundschule und zwei Kindergärten, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es in der Nähe verschiedene Gesundheitseinrichtungen, wie eine Arztpraxis und eine Apotheke, sowie gastronomische Angebote, wie ein Schnellrestaurant und ein Restaurant.

Dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus in Tuningen mit Werkstatt bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Das Gebäude wurde 1937 erbaut und 1988 an- und umgebaut bzw. kernsaniert. Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerberäume mit einer Nutzfläche von ca. 106 m². Diese eigenen sich hervorragend als Werkstatt oder Lager. Ein kleines Büro und WC wurde abgetrennt. Begehbar sind diese Räume seitlich über das Treppenhaus oder durch ein Tor an der Vorderseite an einer Rampe. Es wäre aber auch denkbar, das Erdgeschoss in eine 3-4 Zimmer Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche zu verwandeln. Durch das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss mit 2,5 Zimmer und ca. 81 m² Wohnfläche. Den Wohnmittelpunkt bildet ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Balkon. Das Schlafzimmer, das Bad (mit Wanne und Dusche) sowie ein separates WC vervollständigen den Wohnkomfort. Die volle Unterkellerung, eine große, hohe, linksseitige angebaute Garage (Wohnmobiltauglich) sowie die rechtsseitige Garage am Eingang bieten ausreichend Abstellraum und Platz für Ihre Fahrzeuge. Weitere Parkmöglichkeiten bestehen vor der Rampe. Die Immobilie wurde 2015 zuletzt modernisiert und ist in einem gepflegten Zustand. Der Massivbau und die voll unterkellerte Konstruktion garantieren eine stabile und langlebige Bauweise. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der Attraktivität und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie - ideal für Handwerker, Kleinbetriebe und Existenzgründer. Weitere Nutzungsmöglichkeiten gäbe es bei Umwandlung des Erdgeschosses in Wohnraum. Dann könnte das ganze Haus wohnwirtschaftlich genutzt werden. Zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus oder Eigennutzung einer Wohnung und Vermietung der zweiten Wohnung. Auch für Vermieter ist dieses Objekt eine interessante und wertstabile Kapitalanlage. Und das Beste: Alles sofort bezugsfrei!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - große Garage - Werkstatt mit Lager Heizung: Öl-Zentralheizung (1988) inklusive Warmwasseraufbereitung, Gasanschluss möglich Fenster: EG: Zweifachverglaste Holzfenster (1988); DG: Dreifach verglaste Holzfenster mit Schallschutz (2015) mit Kunststoffrollläden Böden: Fliesen, Laminat, Granitplatten (Balkon) Sat-Anlage und Kabelanschluss 2 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren (Garage links Wohnmobiltauglich) Modernisierungsmaßnahmen: - 1988: An- und Umbau/Kernsanierung (Anbau hinten, Garage links und rechts, Ausbau DG komplett, Fenster EG, Leitungssysteme, Heizung, Wärmedämmung Außenwände) - 2012: Balkonrenovierung DG - 2015: Fenster DG

UG: Waschküche, Heiz-/Tankraum, Kellerraum, Naturkeller EG: Werkstatt/Lager, Büro, WC, Flur, Treppenhaus, 2 Garagen DG: Wohn-/Esszimmer/Küche, Schlafzimmer, Bad, WC, Balkon, Flur, Treppenhaus