Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Spaichingen

Zentrale Lage im Herzen von Spaichingen. Die Stadt Spaichingen liegt im Landkreis Tuttlingen an der B 14 zwischen Rottweil und Tuttlingen. Sie ist über die Autobahn A 81 aus Richtung Stuttgart über die Abfahrt Rottweil oder aus Richtung Singen über die Abfahrt Tuningen, zu erreichen. Die Stadt wurde erstmals 791 urkundlich erwähnt. Mit ihren 12.400 Einwohnern liegt sie im schönen Primtal eingebettet am Fuße des Dreifaltigkeitsberges auf ca. 650 m Meereshöhe. Von Spaichingen, auf der sonnenreichen Südwestalb (Region Schwarzwald-Baar-Heuberg) gelegen, ist man in einer knappen Autostunde am Bodensee, in der Schweiz, im Schwarzwald und in einer viertel Stunde auf der Schwäbischen Alb. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Dreifaltigkeitsberg (985m). Auf ihm befindet sich eine wunderschöne Wallfahrtskirche (Frühbarock 1673, Hochaltar von Josef Anton Feuchtmayer), die vom Claretinerorden verwaltet wird.

Diese moderne und neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung punktet durch klare Linienführung, ist repräsentativ, aktuell und dabei ausgesprochen wohnlich. Die hochwertigen Materialien, die hier verbaut wurden und der raffinierte Gewölbeschnitt des Schlafzimmers machen diese Wohnung zu etwas Besonderem. Die Wohnfläche von ca. 75,82 m² wird hierbei optimal ausgenutzt. Die Wohnung liegt im Untergeschoss. Der Wohnbereich und das Kinderzimmer werden über die Fenster an der Vorderseite ausreichend mit Licht versorgt. Lediglich das hinten liegende Schlafzimmer verfügt über einen Lichtschacht und ist daher relativ dunkel - ein Ort, bei dem man aber Helligkeit am ehesten verschmerzen kann. Im Schlafzimmer gibt es einen raffinierten, durch Spiegelschiebetüren begehbaren Ankleide-Einbauschrank, so dass hier kein Platz mehr mit Schränken zugestellt werden muss. Die Fußbodenheizung sorgt für warme Füße, auch und gerade im Winter. Ein Kellerraum direkt neben der Wohnung und ein PKW-Stellplatz hinter dem Haus sowie die Einbauküche gehören mit zum Angebot. Das Mehrfamilienhaus mit nur 9 Einheiten ist im Jahr 2013 kernsaniert und zukunftsorientiert nach den damaligen energetischen Richtlinien (ENEV) modernisiert worden. Das Untergeschoss ist aus Beton, ab Erdgeschoss sind die bestehenden Wände aus Ziegelmauerwerk und die Decken aus Beton. Der Dachstuhl wurde abgetragen und neu erstellt. Das ursprünglich großbürgerliche Gebäude aus dem Jahr 1935 besticht nun durch einen modernen Look, ein Treppenhaus mit rollstuhltauglichem Personenaufzug und eine umweltfreundliche Gas-Fußbodenheizung. Eine Waschküche wird gemeinschaftlich mit den anderen Hausbewohnern genutzt. Ein Hausmeister kümmert sich um anfallende Reparaturen, Treppenhausreinigung und den Winterdienst.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rolläden - Wohnküche Boden: Fliesen Heizung: Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden

Aufteilung: Wohn- und Esszimmer mit offener Küchenzeile, Bad, Schlafzimmer (Gewölbe) mit Ankleide, Kinderzimmer, Abstellraum, Kellerraum, gemeinsame Waschküche Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber voraussichtlich zum 01.06.2026 frei. Hausgeld: 270,00 € mtl. inkl. Rücklagen, davon 194,74 € umlegbar BESICHTIGUNGEN sind ab 07.01.2026 möglich!