Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten und beliebten Wohnlage, die sich durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Freizeitwert auszeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und sorgen für eine verlässliche Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Ein wesentliches Merkmal dieser Lage ist die Nähe zu den Spiegelsbergen, einem traditionsreichen Landschaftspark mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie historischen Sichtachsen. Dieses Naherholungsgebiet bietet ganzjährig Raum für Bewegung, Entspannung und Freizeitgestaltung und trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität des Umfelds bei. Die Kombination aus naturnahem Erholungsraum und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders nachhaltig und langfristig attraktiv.

Das massiv gebaute Einfamilienhaus aus ca. 1960 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Tageslichtbad, während das Dachgeschoss mit drei Zimmern ideale Rückzugsbereiche für Schlaf- oder Arbeitsräume bietet. Voll unterkellert und voll erschlossen, eröffnet die Immobilie eine klare Chance zur individuellen Neugestaltung. Mit der 2022 erneuerten Heizungsanlage ist eine solide Basis vorhanden. Nach einer Sanierung verwandelt sich das Haus in ein helles, modernes Zuhause, in dem offene Wohnbereiche, die individuell gestaltbare Küche und das Badezimmer sowie die Verbindung zum Garten harmonisch zusammenwirken – ein Ort, der Persönlichkeit und Komfort vereint.

Die Immobilie verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen voll nutzbaren Kellerbereich, in dem die erneuerte Zentralheizung installiert ist. Eine großzügige überdachte Terrasse ermöglicht den direkten Zugang zum Garten und bietet viel Raum für die persönliche Gestaltung von Sitzbereichen, Spielzonen oder einer grünen Oase. Zwei Garagen bieten geschützte Stellplätze und ergänzen das Nutzungskonzept ideal.

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