Preisgekrönter Bungalow in Alzgern bei Neuötting

Im Ortsteil Alzgern bei Neuötting, gelegen im Herzen Oberbayerns, bietet unser Bungalow eine ruhige und ländliche Atmosphäre. Annähernd 5 Kilometer östlich vom Stadtzentrum gelegen, erreichen Sie den Stadtkern bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der Bushaltestelle, die nur rund 500 Meter entfernt ist. Für Ihre Gesundheit und Pflege finden Sie in näherer Umgebung eine Arztpraxis, Zahnarzt und Apotheken, während Sie für Ihre täglichen Einkäufe auf Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte zurückgreifen können. Ungefähr 7 Kilometer entfernt liegt die nächstgelegene Zugstation, die Ihnen eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Für Ihre Freizeit stehen Ihnen ein Restaurant, ein Café und ein Fitnessstudio in der Nähe zur Verfügung.

Dieser außergewöhnliche Bungalow vereint ausgezeichnete Architektur, zeitlose Eleganz und zukunftsorientierte Technik. Das Haus wurde mit einem renommierten Architektenpreis ausgezeichnet und überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und ein durchdachtes, altersgerechtes Raumkonzept. Große bodentiefe Fensterflächen durchfluten alle Wohnbereiche mit Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Die weitläufige Terrasse, die nahtlos an den Wohnbereich anschließt und viel Platz für Lounge-Möbel, Essbereich und Sonnenliegen bietet, grenzt an den Pool und bildet eine harmonische Einheit. Der Pool ist sowohl für Salzwasser- als auch für Chlorbetrieb geeignet und wird über eine Photovoltaikanlage beheizt. Der großzügige Wohn-/Ess-/ Kochbereich ist offen gestaltet und bildet das kommunikative Herzstück des Hauses - ideal für modernes Wohnen und stilvolles Empfangen. Ein vorhandener Kaminofen sorgt neben der Fußbodenheizung für behagliche Atmosphäre an kalten Tagen. Konzentriertes Arbeiten von zu Hause aus bietet ein separates Büro. Alternativ kann dieses als ein weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist als echte Wellnessoase konzipiert und verfügt über bodentiefe Dusche sowie eine Sauna aus Zedernholz, die höchsten Komfort und Entspannung bietet. Ein besonderes Highlight ist die breite Fensterbank, die als gemütliche Sitzgelegenheit genutzt werden kann und dem Raum eine schöne, wohnliche Atmosphäre verleiht. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer und bildet einen besonderen Rückzugsort und überzeugt durch einen gigantischen Ausblick direkt vom Bett in die umliegende Natur sowie den Pool. Ein separat abgetrennter Ankleidebereich ergänzt den Schlafbereich funktional und stilvoll. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen funktionalen Wasch/- und Technikraum. Der Bungalow ist altersgerecht geplant mit barrierearmen Zugängen und kurzen Wegen, dies eignet sich perfekt für das komfortable Wohnen im Alter. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Der erzeugte Strom wird sowohl für Eigenbedarf genutzt als auch ins Netz eingespeist. Zusätzlichen Mehrwert bietet die vorhandene Einliegerwohnung, ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder vielleicht für eine Pflegekraft, wenn man Unterstützung im Alter braucht. Beim Betreten empfängt der Flur mit Platz für eine Garderobe. Der offen gestaltetet Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Einliegerwohnung. Eine elegante Abtrennung führt in den Schlafbereich mit angeschlossenem offenen Ankleidebereich. Vom Bett aus genießen Sie den direkten Blick auf die eigene Terrasse und haben Zugang zum Außenbereich - ideal für entspannte Morgenstunden oder Abende. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet. Gerne laden wir Sie ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solaranlage - Sauna - Garage - Ebenerdige Bauweise - Wohnen auf einer Ebene - Baujahr 2018 - KFW 55 - Haupthaus Wohnfläche ca. 155,35 m² - Einliegerwohnung Wohnfläche ca. 35,39 m² - Grundstück 1.124 m² - Kaminofen Fa. Haas & Sohn - Fußbodenheizung mit Kühlfunktion - bodentiefe Fenster (Holz-Alu 3-fach verglast) - Raffstores elektrisch - Enthärtungsanlage Fa. Grünbeck - altersgerecht - Badezimmer mit Sauna im Haupthaus - Pool: chlor- und salzwassertauglich (3 x 10 Meter) - Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Stauraum - Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse - Einbauküche im Kaufpreis inkludiert - Luft - Wasser - Wärmepumpe * geringe Betriebskosten * unabhängig von fossilen Brennstoffen - Photovoltaikanlage 9,92 kWp (09/2019) * Reduktion der Stromkosten * Eigenverbrauch & Einspeisevergütung (Einspeisevergütung 0,1018 €/kWh) - Enthärtungsanlage * Schutz Haushaltsgeräte und Sanitäranlagen * weniger Kalkablagerungen * weiches, hautfreundliches Wasser im gesamten Haushalt