IDEAL! BÜROGEBÄUDE + HALLE + WERKSTATT

Die Stadt Frankfurt (Oder), ist ein sich entwickelndes Mittelzentrum mit ca. 58.000 Einwohnern. Eine vollständige Infrastruktur mit Ärztehaus, Klinik, Einkaufen, Arbeiten, Kultur, KITA, Schulen, Universität, Freitzeiteinsichtungen, umgeben von herrlicher Natur und Seen, bietet beste Voraussetzungen zum Wohnen, Arbeiten und Leben. Die verkehrliche Anbindung mit ÖPNV (Bus, Bahn, Straßenbahn) und Anbindung an die Autobahn ist ideal. Mit der Ausweisung von GE-Gebieten bietet die Stadt beste Voraussetzungen für die Ansiedlung von Industrie, Werkstätten und Logistikunternehmen, profitiert dabei von der direkten Lage zum Nachbarland Polen.

BITTE BEI ANFRAGEN IMMER VOLLSTÄNDIGE KONTAKTDATEN ANGEBEN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN! Diese Immobilie ist perfekt für Unternehmen mit Bedarf an einer Kombination aus modernen Büroflächen, großer Lagerhalle, Werkstatt, Freilagerflächen und Stellflächen für LKW und Pkw. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 5.460 m² hat eine ideale Größe, guten Zuschnitt und eine breite Ein-/Ausfahrt. Die Gebäude sind so platziert, dass auch die Erweiterung der Lagerhallenkapazität möglich ist und trotzdem ausreichend Freifläche verbleibt. Das Bürogebäude (ca. 500 m²) wurde im Jahr 1993 neu errichtet, die Halle aus dem Jahr 1930, wurde im Zeitraum 1993-1995 dreiseitig verkleidet und mit Werkstatt ergänzt, hier stehen insgesamt ca. 975 m² bereit. Im Bürogebäude verteilen sich 12 Büros, ein Konferenzraum, Küche, Sozial- und Sanitärbereiche auf 2 Ebenen, ideal mit zentralem TH und Fluren erschlossen. Somit ergeben sich schöne, helle Arbeits- und Aufenthaltsräume. Die Halle verfügt über eine gute Raumhöhe und 2 Rolltore, so dass auch Hochlager oder große Fahrzeuge ausreichend Platz finden. Das Gewerbegebiet "SEEFICHTEN" ist eines der bekanntesten Gewerbegebiete der Stadt. In Stadtrandlage gelegen, besteht über die Umgehungsstraße eine hervorragende Anbindung an die Autobahn und ist für Mitarbeiter mit Pkw oder ÖPNV gut erreichbar. Umnutzung als Wohnunterkunft ist vorstellbar. Hinweis: Der Kaufpreis ist VB, bei zeitnahem Erwerb deutlich verhandelbar.

Das moderne Bürogebäude ist in sehr gepflegten Zustand und kann sofort genutzt werden. Insbesondere die Ausstattung der Arbeitsplätze mit Medien ist hervorzuheben. Im Bereich Sanitär ist nur ein geringer Modernisierungsbedarf vorhanden. Selbstverständlich sind die 2-fach verglaste Fenster und angenehme Raumhöhen, also helle, freundliche Arbeitsplätze. Ein verglaster Anbau begrüßt Besucher vor dem Eingangsbereich. Die Halle, nur als Kalthalle ausgeführt, hat Modernisierungsbedarf. In der angrenzenden Werkstatt wird der Arbeitsbereich beheizt. Die Heizungsanlage (Ölheizung) für Werkstatt und Bürogebäude stammt aus 1994 und ist in der Halle in einem abgeteilten Bereich untergebracht. Angaben zum Wärmebedarf sind bei Standardbürogebäuden je nach Bauweise stark abweichend, hier hilfsweise als Bedarfsausweis für Wohngebäude erstellt. Ein objektbezogener Energieausweise für Bürogebäude und Werkstatt nach dem Verbrauch wird bei Bedarf vom Verkäufer noch zusätzlich beauftragt und bei Beurkundung Kaufvertrag nachgereicht. Die verkehrliche Erschließung erfolgt über den großen Zufahrtsbereich. Medien liegen bereits auf dem Grundstück bzw. in den Gebäuden an, straßenseitig ist GAS ebenfalls anliegend. Konkrete Auskünfte zu Medienanschlüssen reichen wir bei Kaufinteresse nach. Mit der Ausrichtung SÜD bietet sich das Hallendach auch für die Installation einer Solaranlage an. Weitere Unterlagen (Grundrisse, schematische Grundrisse) übergeben wir bei Besichtigung.

Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen ( E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen , Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz). Besichtigungen und Termine erfolgen nur nach Absprache mit uns. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig. KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541-9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: "jensuwe.scheliga@lbsioost.de" OBJEKTNUMMER: 57-0742-0519