Moderne Büroetage im GeoPark I in Holzgerlingen

- Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude - Ca. 550 m/8 Min. Fußweg zur Haltestelle der Schönbuchbahn mit Anschluss ab die S1 nach Stuttgart - Ca. 700 m/3 Min. Fahrzeit zur B464 Richtung BB/S/TÜ - Ca. 10 km/10 Min. bis zum Autobahnanschluss der A81 in Böblingen - Ca. 27 km/ 25 Min. zum Flughafen Stuttgart (STR) - Restaurant im Gebäude, diverse gastronomische Angebote fußläufig erreichbar

Die Bürofläche im 2. OG ersteckt sich über den Nordostflügel eines modernen Gewerbeparks im Holzgerlinger Gewerbegebiet "SOL". Dank umlaufender Fenster ist die Fläche hell und freundlich. Für Beschattung sorgen elektrische Außenjalousien. Das Büro ist mit Teppichböden ausgelegt. Das aktuelle Raumlayout ist "Open-Space" und lässt eine Belegung mit ca. 70 Arbeitsplätzen zu. Gerne kann eine Umplanung nach Mieterwünschen erfolgen. Eine moderne CAT7-Verkabelung ist vorhanden und mündet in einem zentral gelegenen Serverschrank. Glasfaseranschluss im Gebäude (3 Anbieter). Die Heizung des Gebäudes erfolgt seit Anfang 2026 über 7 Hochleistungs-Wärmepumpen, die mit Grünstrom betrieben werden. Als gesetzlich zulässiges Backup für Spitzenlasten dient die bisherige Gas-Zentralheizung. Dadurch können niedrige Nebenkosten für die Mieter realisiert werden. Die entsprechenden Zertifikate liegen uns vor und können zur Verfügung gestellt werden. Insgesamt erwartet Sie ein tolles Arbeitsambiente in einem top-gepflegten, modernen Businessgebäude, gute Nachbarn inklusive! Die Fläche ist ab sofort verfügbar.

- Teppichböden - Abgehängte Rasterdecke mit neuer LED-Beleuchtung - CAT7-Verkabelung über Brüstungskanäle sowie zentraler Serverschrank - Glasfaser-Anschluss verfügbar (3 Anbieter verfügbar) - Keycard-Zugangssystem - Zwei Think-Tanks - Aufenthaltsraum/Teeküche - WC-Anlagen mit je zwei WCs für D/H - Personen- und Lastenaufzug im Gebäude - Tiefgaragen- und ausreichend Aussenstellplätze vorhanden und zumietbar - Die Heizung wurde Anfang 2026 auf Wärmepumenheizung mit Gas-Zentralheizung als Backup umgestellt.

Die Gewerbe-/Industriegebiete Buch und SOL beheimaten einen interessanten Branchen- und Firmenmix. Sowohl kleine Unternehmen, als auch Global-Player sind hier seit Jahren ansässig. Die gute Erreichbarkeit/Verkehrsanbindung sowie die idyllische Lage am Schönbuchrand sprechen für sich. Hier kann man fokussiert seiner Arbeit nachgehen in einem tollen Umfeld!