Historisches Mehrparteienhaus im AOK-Viertel

Das Mehrparteienhaus befindet sich zentrumsnah in der Seehafen- und Kulturstadt Emden. In direkter Nähe zum Ärztehochhaus, sowie zum Klinikum. Fußläufig finden Sie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Die "grüne Lunge" Emdens -die Wallanlagen- sowie der historische Hafen in Form des Faldern- und Ratsdelfts befinden sich "gleich um die Ecke".

Dieses solide Mehrparteienhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert besticht durch seine historische Bausubstanz und die hochwertige Modernisierung, die in den Jahren 2016 und 2017 umfassend durchgeführt wurde. Die Immobilie steht auf einem 214 m² großen Eigentumsgrundstück im beliebten AOK-Viertel von Emden. Die Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt sich auf drei eigenständige Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung (ca. 80 m²): 3 Zimmer, Küche mit einer Einbauküchenzeile aus dem Jahr 2017, Badezimmer und einem im Jahr 2017 erneuerten Gäste-WC. Ein zugeordneter Kellerraum und ein Balkon ergänzen die Wohnung. Die Nettokaltmiete beträgt 600,00 Euro monatlich. Obergeschosswohnung (ca. 80 m²): 3 Zimmer, Küche mit einer Einbauküchenzeile aus dem Jahr 2017, Badezimmer und einem im Jahr 2017 erneuerten Gäste-WC. Ein Balkon und ein zugeordneter Kellerraum ergänzen die Wohnung. In dieser Wohnung wurden neue Fenster eingebaut. Die Nettokaltmiete beträgt 600,00 Euro monatlich. Dachgeschosswohnung (ca. 65 m²): Drei Räume, Küche mit Einbauküchenzeile, Badezimmer und Gäste-WC. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 komplett modernisiert: Neue Fenster mit einer 3-fach-Verglasung, neue Einbauküchenzeile, erneuertes Badezimmer und neu aufgebaute Loggia. Ein zugeordneter Kellerraum ergänzt die Wohnung. Diese Wohnung ist zurzeit bezugsfrei und eignet sich zur Eigennutzung oder zur sofortigen Neuvermietung. Zusammenfassung der Modernisierungen (2016/2017): • Erneuerung des Dachs • Installation einer neuen Zentralheizung • Komplette Erneuerung der Leitungen und der Elektrik • Neue Fenster im Ober- und Dachgeschoss • Komplette Modernisierung inklusive Loggia-Anbau im Dachgeschoss Mieteinnahmen: Die aktuelle Ist-Jahresnettokaltmiete (für EG und OG) beträgt 14.400,00 Euro. Bei einer prognostizierten Wiedervermietung des Dachgeschosses lässt sich eine attraktive Soll-Jahresnettokaltmiete erzielen. Die jährlichen Betriebskosten belaufen sich auf 10.020,00 Euro

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkone/Loggia - Einbauküchenzeile - weitere neue Fenster im Jahr 2025, - Baujahr 1906 in konventioneller Massivbauweise - Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 214 m² - Drei Wohneinheiten - Balkone und Loggia - Modernisierungen aus dem Jahr 2016/2017 - Zentralheizung aus dem Jahr 2016 - Balkonabdeckung im Jahr 2016 erneuert - Elektrik in allen drei Wohnungen im Jahr 2017 erneuert - Die Fenster in der Dachgeschosswohnung 2016/2017 erneuert (3fach-Verglasung) - Fassade wurde im Jahr 2017 gestrichen - Es liegt ein Außendenkmalschutz auf dieser Immobilie - Weitere neue Fenster aus dem Jahr 2025

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de