Die Immobilie für Ihr Gewerbe!

Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage eines Wohngebietes mit Mehrfamiliehäusern der Stadt Wolgast und ist gut in das innerstädtische Umfeld eingebunden. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Dienstleistungsbetrieben, Einzelhandel, Gastronomie sowie öffentlichen Einrichtungen, wodurch eine kontinuierliche Frequenz gewährleistet ist. Die Lage bietet eine gute Sichtbarkeit und ist sowohl für Laufkundschaft als auch für Terminpublikum attraktiv. Durch die verkehrsgünstige Anbindung ist der Standort sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Nähe zu Wohngebieten sowie zu weiteren gewerblichen Nutzungen schafft ein solides Einzugsgebiet und macht den Standort besonders interessant für kundenorientierte Konzepte.

Das Gewerbeobjekt überzeugt durch eine funktionale und flexibel nutzbare Raumaufteilung, die sich ideal für unterschiedliche gewerbliche Konzepte eignet. Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man in die Einheit. Dieser kann bei Bedarf durch eine Schiebe-Glaswand separiert werden und bietet optimale Voraussetzungen für einen repräsentativen Empfangs-, Tresen- oder Wartebereich für Kunden und Besucher. Ergänzend stehen zwei separat nutzbare Büroräume zur Verfügung, die sich sowohl für Einzel- als auch Teamarbeitsplätze eignen. Ein separater Technik- bzw. Serverraum ermöglicht die sichere Unterbringung technischer Infrastruktur. Für Mitarbeiter ist ein Sozial- bzw. Pausenraum mit integrierter Küche vorhanden, der den Arbeitsalltag komfortabel abrundet. Das Objekt verfügt über zwei getrennte WC-Einheiten mit Waschbecken, jeweils für Damen und Herren, was insbesondere für Kundenverkehr von Vorteil ist. Die klare Struktur der Räume ermöglicht eine effiziente Nutzung und einfache Anpassung an individuelle Anforderungen. Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt. Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich das Objekt besonders für Büro- und Dienstleistungsnutzungen, Praxen, Agenturen sowie kundenorientierte Konzepte wie Tattoo- oder Kosmetikstudios. Drei dem Objekt zugeordnete Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter oder Kunden. Hinweis: Eigentümer und Verkäufer ist die Sparkasse Vorpommern, es fällt eine Käuferprovision auf den Kaufpreis in Höhe von 7,14% an.

Zögern Sie nicht und fordern Sie sich Ihr Web-Exposé an, um auch Zugriff auf weitere Unterlagen und Bilder zu erhalten. Gern unterstützen wir Ihr Vorhaben mit einem maßgeschneiderten Finanzierungsangebot.

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