Exklusiver Wohntraum mit Einliegerwohnung im Brohltal!

Niederdürenbach ist eine charmante Ortsgemeinde im malerischen Landkreis Ahrweiler, eingebettet in die idyllische Eifelregion von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal, deren Verwaltungssitz sich im nahegelegenen Niederzissen befindet. Mit ihrer ruhigen, ländlichen Atmosphäre bietet Niederdürenbach eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und klaren Bächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine enge Gemeinschaft und ein aktives Vereinsleben aus, das den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Interaktion und Freizeitgestaltung bietet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, die sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch kulturelle Angebote bereitstellen. Niederdürenbach ist nicht nur ein Ort der Ruhe und Erholung, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die reizvolle Eifelregion, die mit ihren zahlreichen Wanderwegen, historischen Stätten und malerischen Dörfern begeistert. Insgesamt ist Niederdürenbach ein attraktiver Wohnort, der Tradition und Naturverbundenheit harmonisch vereint und seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Bei dieser exklusiven Traum-Immobilie bleiben keine Wünsche offen! Beim Betreten des Erdgeschosses findet man den großzügigen Flur vor, welcher alle Räume der Etage miteinander verbindet. Das Erdgeschoss verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer mit wunderschöner Aussicht in den Garten, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und freistehender Badewanne, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche und einen Wintergarten mit Innenpool. Der offene Wohnraum verfügt über vier große Fenster, die bis ins Obergeschoss reichen, wodurch der Raum den gesamten Tag mit viel Tageslicht versorgt wird und die zugleich den Zugang zum Balkon darstellen. Zudem grenzt an den Essbereich die hochwertige und moderne Küche an, die erst 2024 neu eingebaut worden ist. Das Highlight des Erdgeschosses bildet der an den Essbereich angrenzende Wintergarten. Hier befindet sich der Innenpool des Hauses, welcher eine ideale Größe aufweist und mit einem traumhaften Ausblick auf den Garten glänzt. Über den Wintergarten gelangt man zudem auf die Aussenterrasse des Hauses. Über die massive, mit Holz verkleidete Betontreppe, gelangt man in das Obergeschoss. Hier findet man eine Galerie mit Sicht über den Wohnraum im Erdgeschoss und mit Ausblick auf die Burg Olbrück, drei große Schlafräume, den Heizungsraum und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage/Stellplatz - neue Bäder - Carport - Schön angelegter Garten - unverbaubarer Blick Im Keller des Hauses befinden sich ein ein Anschluss-/ Lagerraum, ein Gästezimmer sowie ein gemütlicher Wellnessbereich mit eigener Sauna und einer weiteren bodentiefen Dusche. Zudem verfügt das Haus noch über eine Ferienwohnung, die über einen separaten Eingang im Untergeschoss erreichbar ist. Sie ist ausgestattet mit einem großenKüchenraum, zwei Schlafzimmern, einem Wohnbereich und einem Badezimmer mit Dusche. Ausserdem befinden sich vor der Ferienwohnung noch ein kleiner Garten sowie eine eigene Holzterasse. Daten und Fakten: - Großer Garten mit Teich - Zwei Außenterassen - Außenküche - Neue Gasheizung aus 2021, Vorkehrungen für Wärmepumpe bereits getroffen - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Leitungen für PV-Anlage bereits gelegt - Innenpool - Wellnessbereich mit Sauna - zusätzliche Ferienwohnung - Garage