Komfort und Qualität in begehrter Lage

Anger-Crottendorf zählt zu den ruhigen und familienfreundlichen Wohnlagen im Leipziger Osten und bietet eine besonders angenehme Mischung aus erholsamer Wohnatmosphäre und stadtnaher Lage. Der Stadtteil vermittelt das Gefühl eines entspannten, gut strukturierten Wohngebiets mit überwiegend wohnlicher Bebauung und viel Ruhe – ideal für Familien und Menschen, die ein ausgeglichenes Umfeld schätzen. Gleichzeitig liegt das Leipziger Stadtzentrum gut erreichbar in kurzer Entfernung, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und der öffentliche Nahverkehr bequem und schnell zugänglich sind. Anger-Crottendorf vereint somit die Vorteile eines ruhigen Wohnviertels mit der direkten Nähe zum urbanen Leben.

Dieses exklusive Einfamilienhaus präsentiert sich als ein gepflegtes Objekt und bietet ein stimmiges, komfortables Wohnkonzept für anspruchsvolle Familien. Vom Eingangsbereich gelangt man in ein großes Arbeitszimmer, das führt offen in den Wohnbereich über, der mit seiner Helligkeit und klaren Gestaltung ein zentrales Element des Hauses bildet. Der Wohnraum geht fließend in den Essbereich über, der wiederum den Zugang zur Küche bietet. Vom Esszimmer aus führt eine Terrassentür in den gepflegten Garten, der zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien schafft. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Gäste-WC. Im Obergeschoss verfügt die Immobilie über ein großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und einer integrierten Klimaanlage, die an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume. Auf derselben Etage stehen zwei komfortable Badezimmer zur Verfügung: ein modernes Duschbad sowie ein größeres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das den Alltag in ein entspanntes Wellnesserlebnis verwandelt. Der voll unterkellerte Bereich beeindruckt durch seine angenehme Raumhöhe und wohnliche Wirkung. Hier befinden sich ein Gästezimmer, ein Duschbad, eine Werkstatt sowie weitere Räume. Das gesamte Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Das Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde und Haustierbesitzer.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche - Wohnfläche ca. 173 m² - Grundstück ca. 910 m² - 3 Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller) - 3 Badezimmer + 1 Gäste-WC - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang - Schlafzimmer mit Klimaanlage - 2 Badezimmer im Obergeschoss - Vollunterkellert - Gästezimmer + Duschbad im Keller - Alarmanlage - Sonnige Terrasse und gepflegter Garten - 2 Garagen + 2 Stellplätze - Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Sie sind ein Verkaufstalent und Ihr Herz schlägt für Immobilien? Dann schauen Sie direkt unter www.lbsost-karriere.de und nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!