Mehrfamilienhaus mit Aussicht!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der Zwickauer Mulde in Lunzenau, einer Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen im mittleren Sachsen. Die Umgebung im Dreieck Geithain – Penig - Rochlitz bietet eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die umliegenden Kleinstädte und Gemeinden. Verkehrstechnisch ist Lunzenau durch das gut ausgebaute Straßennetz an die A 72 Leipzig – Chemnitz angebunden. Geschäfte sowie Einkaufsmärkte sind im Umfeld erreichbar. Nahe gelegene Grünanlagen und Ausflugsziele laden zur Erholung ein. Durch angrenzende Radwege ist das Umfeld für den Fahrradtourismus erschlossen. Geschäfte, Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen sind im Umfeld reichlich vorhanden.

Das leerstehende Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Ebenen und umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 340 Quadratmeter. Zwei der Wohneinheiten besitzen alte Elektroinstallationen, 4 Wohneinheiten wurde bereits Mitte der 90er Jahre renoviert. Insgesamt bietet das Haus großes Renovierungspotenzial. Die massive Bauausführung kennzeichnet das Baujahr 1910. Strom, Wasser sowie ein Telefonanschluss liegen im Grundstück an. Neben den Wohneinheiten verfügt das Objekt über Nebennutzflächen im hofseitigen ehemaligen Waschhaus. Die Fußböden wurden mit Teppich, Laminat, Linoleum, Dielen und Fliesen ausgestattet und die Belichtung erfolgt durch die straßenseitigen und hofseitigen Fenster. Energieträger für die Heizanlage ist Erdgas. Das Mehrfamilienhaus in Lunzenau präsentiert eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Potenzial sind. Die zentrale Lage, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und das Renovierungspotenzial machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition. Auf Grund des Leerstandes können keine Netto-IST-Mieten als Berechnungsgrundlage verwendet werden. Somit dient eine kalkulatorische monatliche Gesamtmiete vor Sanierung in Höhe von ca. 3 €/qm = 1.020 € (= Jahresnettokaltmiete 12.240 €) als Grundlage. Die Mieten nach Renovierung könnten bei ca. 5,50 bis 7,00 € pro qm liegen.

Das annähernd rechteckig geschnittene Grundstück besteht aus einem Flurstück und ist von allen Seiten eingefriedet bzw. grenzbebaut. Die Erschließung erfolgt von der Straße. Die Gestaltung im kleinen Hof ist individuell möglich. Die Ausstattungsmerkmale sind insbesondere: • massiver und unterkellerter Gebäudekomplex mit Gas-Heizung im KG • massive Außenwände aus Mauerwerk verputzt mit Anstrich • Kunststofffenster mit Isolierglas • Bäder mit Dusche, Wanne, WC, WT und Fliesenspiegel • Böden mit Fliesen, Laminat, Teppich, Linoleum, Dielung • Abwasser in das öffentliche Kanalnetz • Mülltonnen-Bereich im Hof • Hof mit ehemaligem Waschhaus • Fassadenverzierungen • leerstehend Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.