Einzigartiges Baugrundstück für eine DHH mit eigenem Flusslauf!

Angermund ist der nördlichste Stadtteil Düsseldorfs. Mit seinen Grünanlagen und guten Autobahnverbindungen gehört Angermund zu den bevorzugten Gegenden in Düsseldorf. Der Stadtteil bietet durch die umliegenden Waldgebiete und Grünflächen einen hohen Freizeitwert für die Einwohner. Ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte aller Fachrichtungen wird Ihnen in diesem Stadtteil nichts fehlen. Der internationale Flughafen und die Düsseldorfer Innenstadt sind trotz der Stadtrandlage mit dem Auto oder der S-Bahn Linie S1 innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

Das zum Verkauf stehende Grundstücksensemble besteht aus zwei einzigartigen Parzellen, die durch den malerischen Flusslauf der Anger getrennt und über eine charmante kleine Brücke miteinander verbunden sind. Das hintere Baugrundstück liegt idyllisch am Ende einer Sackgasse und bietet Wohnen inmitten der Natur. Die Erschließung erfolgt über das vordere Grundstück, das zugleich die Zufahrt zum rückwärtigen Bauareal sicherstellt. Eingebettet in alten Baumbestand und umgeben von Wiesen, Weiden und Feldern entsteht hier ein außergewöhnlicher Ort für naturnahes Wohnen. Der nahegelegene Angermunder See lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während die Düsseldorfer Innenstadt in rund 15 Minuten erreichbar bleibt – eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Das Gesamtareal umfasst rund 505 m². Das hintere Grundstück mit etwa 282 m² eignet sich ideal für die Errichtung einer großzügigen Doppelhaushälfte, eines Zweifamilienhauses oder eines Wohnhauses mit Einliegerwohnung. Das vordere Grundstück misst ca. 223 m² und wird derzeit als Parkfläche genutzt; im Rahmen eines Neubauvorhabens bietet sich hier die Möglichkeit, eine attraktive Gartenanlage zu gestalten, die das Wohnen perfekt ergänzt. Eine genehmigte Planung für ein Gebäude mit gewerblicher Nutzung und einer großzügigen Eigentumswohnung liegt bereits vor und kann ernsthaften Interessenten zur Verfügung gestellt werden. Aufgrund der überwiegenden Wohnbebauung in der Nachbarschaft ist auch eine reine Wohnnutzung realisierbar. Nach erster Einschätzung könnte auf dem hinteren Grundstück ein Wohnhaus mit einer Wohn‑ und Nutzfläche von rund 200 m² entstehen. Gerne stellen wir bei weiterem Interesse den Kontakt zu einem Architekten her. Dieses besondere Grundstücksensemble bietet eine einmalige Gelegenheit, naturnah und dennoch stadtnah zu wohnen. Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de