Moderne Gewerbeflächen: Lager, Logistik

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet von Steinhöfel. Der Ort besticht durch seine verkehrsgünstige Lage. Mit direkter Anbindung an die B5 ist die Fahrt nach Frankfurt (Oder) sowie zum Tesla-Gelände in jeweils ca. 30 Minuten möglich. Auch der Berliner Ring (A10) ist schnell erreichbar, was die Anbindung an die Hauptstadt und weitere überregionale Wirtschaftszentren (z.B. nach Polen) erleichtert. Die strategische Lage kombiniert effiziente Verkehrsanbindungen mit der ruhigen, inspirierenden Atmosphäre eines gewachsenen Ortsteils.

In Steinhöfel präsentiert sich dieses beeindruckende Gewerbeobjekt, das moderne Ausstattung mit funktionaler Vielseitigkeit vereint. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.526 m² erstreckt sich die Immobilie mit einer imposanten Gesamtgewerbefläche von ca. 1.056 m² zzgl. Parkplätzen und Freiflächen, aufgeteilt in 3 harmonisch verbundene Gebäudeteile unterteilt in 2 Teilflächen, die sowohl Büroflächen als auch Logistik-/Lager bzw. Produktionsbereiche umfassen. Erbaut ca. 2002 und 2010 bereits modernisiert, erfüllt das Objekt höchste Ansprüche an eine zeitgemäße Gewerbeimmobilie. Das Gebäude zeichnet sich durch eine kluge Raumaufteilung aus und bietet mit strukturierter Verkabelung und Klimatisierung ideale Bedingungen für produktives Arbeiten. Die Gewerbefläche ist nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, wie der Brandmelde- und Alarmanlage mit Anbindung an eine Sicherheitsfirma, sondern auch durch praktische Elemente wie Starkstromanschlüsse, getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren sowie eine Notstromversorgung mit Notstromdiesel hervorragend für eine Vielzahl von Geschäftsaktivitäten geeignet. Der klimatisierte Serverraum mit Doppelboden bietet optimale Voraussetzungen für IT-intensive Unternehmen. Die pflegeleichte Fassade und Außenjalousien erhöhen nicht nur die Ästhetik, sondern auch die Funktionalität des Gebäudes, während die zwei Gasheizungen für eine zuverlässige Beheizung sorgen.

Teilfläche A erstreckt sich über eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 784 m², aufgeteilt auf 2 Gebäudeteile von ca. 416 m² und ca. 367 m² mit direktem Zugang zur Laderampe mit einem funktionalen Rolltor, was den Waren- und Materialfluss erheblich vereinfacht. Die Ausstattung umfasst weiterhin zwei Büroräume, wovon einer bisher als Aufenthaltsraum diente, was die Flexibilität der Räumlichkeiten unterstreicht. Ein Highlight ist der große klimatisierte Serverraum, der mit einem Doppelboden für optimale Kabelorganisation und Luftzirkulation ausgestattet ist, ideal für die Unterbringung von einer Reihe von 19"-Schränken. Der Windfang mit Empfangsbereich sorgt für einen positiven ersten Eindruck bei Besuchern und Mitarbeitern. Zur weiteren Ausstattung gehört ein überdachter Außenbereich, der zusätzlichen Raum für Pausen oder Außenaktivitäten bietet. Für die Lagerung und Archivierung stehen hohe Regale mit ausziehbaren Böden zur Verfügung, die eine effiziente Raumnutzung ermöglichen. Der Bodenbelag aus robustem Kunststoff ist leicht zu reinigen und damit besonders wartungsarm. Blendfreie Deckenleuchten sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während eine Teeküche den Komfort am Arbeitsplatz erhöht. Mit einer Nutzfläche von ca. 272 m² bietet Teilfläche B einen kompakten, aber effizient gestalteten Raum für gewerbliche Tätigkeiten. Sie verfügt über einen Büroraum, der eine ruhige Arbeitsumgebung für administrative Aufgaben oder Meetings bietet.

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