3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ingolstadt-Friedrichshofen - Perfekt für die junge Familie!

Friedrichshofen ist ein Stadtteil von Ingolstadt im Stadtbezirk Nordwest, der wohl zu den interessantesten Ortsteilen der Großstadt Ingolstadt gehört und immer mehr zu einem der pulsierenden Zentren der Stadt wird. Wirtschaft/Infrastruktur/Bildung: In Friedrichshofen gibt es Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule und das Klinikum, das mit seinen medizinischen Fachrichtungen zum wichtigsten Gesundheitszentrum der Region geworden ist. Das Einkaufszentrum „Westpark“ bietet mit rund 150 Shops eine große Auswahl z. B. an Lebensmitteln, Bekleidung und Restaurants; hier trifft sich mittlerweile ganz Ingolstadt. Falls Sie gerne ins Kino gehen werden Sie sich über das moderne Großkino Cinestar im Westpark freuen. Die ca. 4 km entfernte Altstadt von Ingolstadt erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder den Bussen der Ingolstädter Verkehrsgesellschaft (INVG). Der größte Arbeitgeber der Region, die Audi AG ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Sport/Freizeit: Der Sportverein VfB Friedrichshofen mit 6 Abteilungen bietet Fußball, Kegeln, Turnen, Schach, Tischtennis und Tennis an. Golfspieler werden sich über die Nähe zum Golf-Club Ingolstadt freuen, Reiter über die Reitanlage „Gut Heindlmühle“. Naturliebhaber können am ca. 3,5 km entfernten Baggersee mit Wildpark und Naherholungsgebiet Mitterschütt ihre Freizeit genießen. Weitere Informationen finden Sie auf www.ingolstadt.de

Ihr neues Zuhause in zentraler Lage in Ingolstadt-Friedrichshofen! Diese Wohnung befindet sich in einem 2024 erbauten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk. Die weißen Kunststoff-Fenster/-Fenstertüren mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die hellgrauen Kunststoff-Rollläden können per Einzelschalter elektrisch bedient werden. Die Heizungs- und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und einen Gasbrennwertkessel. Die Beheizung des Wohn-/Ess-Bereichs und der Schlafbereiche erfolgt mittels Fußbodenheizung. Die Wohnraumbelüftung erfolgt über ein wandintegriertes, dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Im Bad wurde ein feuchtigkeitsgesteuerter Abluftventilator eingebaut. Die Wohnung ist mit Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner für die Hauseingangstür ausgestattet. Der Garten ist bereits angelegt und mit Hecken eingefriedet; hier ist noch Platz für individuelle Ideen. Der Erwerb eines Tiefgaragen-Stellplatzes ist gegen Aufpreis von 20.000 € möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenanteil ca. 55 m²