Hochwertiges Wohnen auf 170 m²!

Die Immobilie befindet sich in Naundorf, einem Ortsteil der Gemeinde Erlau. Es handelt sich um eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und grüner, aufgelockerter Umgebung. Die unmittelbare Umgebung ist durch Wiesen, Felder und gewachsene Ortsstrukturen geprägt und bietet ein naturnahes Wohnumfeld. Die Gemeinde Erlau verfügt über eine Grundversorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nächstgelegenen Städte Rochlitz und Mittweida sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie weiteren Dienstleistungs- und Freizeitangeboten. Insgesamt ist die Lage als ruhig, naturnah und verkehrstechnisch gut angebunden zu bewerten.

Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1947 errichtet. 1978 erfolgte der Ausbau sowie der Anbau von zwei großen Gauben. Seitdem wurde das Objekt modernisiert, saniert und umgebaut und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² und befindet sich auf einem ca. 1.357 m² großen, sehr schön angelegten Grundstück. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Dreifachgarage sowie ein Gartenhaus. Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich ein Abstellraum sowie der Heizungsraum. Im Erdgeschoss liegt eine große, modern ausgestattete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, die durch den darüberliegenden Balkon überdacht ist. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Hobbyräume sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer. Das Obergeschoss umfasst eine Diele, einen Abstellraum, drei Schlafzimmer (derzeit Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, eines davon mit separatem Ankleidezimmer), ein Büro sowie einen Balkon. Die Diele und der Abstellraum befinden sich im „Rohbau“ und warten auf ihre Fertigstellung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet ggf. weiteres Entwicklungspotenzial. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, großzügige Immobilie, die durch ihre gelungene Kombination aus Charme, moderner Ausstattung und dem außergewöhnlich schönen Grundstück überzeugt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Zysterne 1978 - Ausbau und Erweiterung des Dachgeschosses inkl. Einbau von Gauben 2000 - Öl-Niedertemperaturheizung (Ölbrennwertkessel) 2003 - Dachsanierung (glasierte Dachziegel, Kaltdach), PREFA-Dachrinnen, Dreiergarage im Außenbereich mit 6 m³ Wasserzisterne davor, Außenbereich mit Bewegungsmeldern 2004 - Sanierung der Außenwände inkl. neuem Außenanstrich 2016 - Gebäudetrocknung - komplett umlaufende Drainage mit Entwässerung und zusätzlich Drymate, neue Fenster mit Dreifachverglasung, Schallschutz, Sicherheitsglas, Sicherheitsbeschlägen (WK2), elektrischen Aluminium-Vorbaurollläden mit Zentralsteuerung, Insektenschutz an allen Fenstern (EG in Rollläden integriert, OG im Fenster), Balkon- und Terrassentüren mit Insektenschutz-Schwingtüren, zwei Aluminium-Haustüren mit wärmegedämmten Profilen, Sicherheitsglas und Fünffachverriegelung, vollbiologische Kleinkläranlage Bergmann inkl. Wartungsvertrag 2016–2025 - Erneuerung der Elektrik (Kupferleitungen), FI-Schalter im OG vorhanden, UG noch nachzurüsten Allgemein: Zwei vollwertige Bäder

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