In der charmanten Stadt Regensburg, die als eines der drei bayerischen Regionalzentren gilt und eine reiche Geschichte von römischen Wurzeln bis hin zur Reichsstadt im Mittelalter aufweist, befindet sich ein attraktives Mehrfamilienhaus im Stadtteil Altstadt. Diese einzigartige Lage bietet städtisches Flair und ist rund 700 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einem begehrten Wohnort. Die nächste Bushaltestelle ist nur 300 Meter entfernt und kann fußläufig erreicht werden, während die Zugstation etwa 1,7 Kilometer entfernt ist und mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt ungefähr 1,1 Kilometer entfernt. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte sind in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Nähe drei Einkaufszentren und zwei Baumärkte. Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung sind sehr gut ausgebaut. Eine Schule und eine Realschule sind fußläufig erreichbar, drei Kindergärten liegen wenige Gehminuten entfernt. Für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner gibt es in der Nähe eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken. Die kulinarischen Möglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Ein Restaurant und ein Schnellrestaurant sind fußläufig erreichbar, während eine Bar die perfekte Gelegenheit für ein entspanntes Nachtleben bietet. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Eine Galerie und ein Theater sind fußläufig erreichbar, während drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zum Entspannen und Erholen gibt es in der Nähe drei Parks, die einen perfekten Ort für Spaziergänge und Erholung bieten. Alles in allem bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Eine Immobilie in Regensburg..... ...ist eine Investition, die sich lohnt. Und das heute mehr denn je. Denn nicht nur die Zahl der Einwohner und damit der dringende Bedarf an Wohnraum in der Donau-Metropole steigen laut Prognosen zum Wohnungsmarkt der Zukunft weiterhin an. Auch in puncto Lebensqualität und Freizeitangebot sowie Arbeitsmarkt und Wirtschaftskraft ist die Stadt hervorragend aufgestellt. Wer also hier eine Immobilie besitzt, profitiert langfristig und doppelt: von der sicheren Wertanlage ebenso wie von der guten Vermietbarkeit seines Objekts. Steuerliche Vorteile durch Denkmal-AfA: INVESTIEREN MIT SUBSTANZ Der Erwerb dieser denkmalgeschützten Immobilie eröffnet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, in ein architektonisches Kulturgut mit Seltenheitswert und Wertsteigerungspotenzial zu investieren, sondern bietet Ihnen auch außergewöhnliche steuerliche Vorteile durch zwei attraktive Förderinstrumente im Einkommensteuergesetz: § 7i EStG (Abschreibung für vermietete Baudenkmäler) und § 10f EStG (Sonderausgabenabzug für eigengenutzte Baudenkmäler). 1. Denkmal-AfA nach § 7i EStG – für Kapitalanleger Bei Vermietung der Immobilie können Sie die Sanierungskosten in besonders großzügigem Umfang steuerlich geltend machen: · 8 Jahre lang jeweils 9 % der begünstigten Sanierungskosten · Anschließend 4 Jahre lang jeweils 7 % der Sanierungskosten. Insgesamt sind so bis zu 100 % der anerkannten Sanierungskosten über 12 Jahre steuerlich absetzbar – zusätzlich zur regulären Abschreibung auf den Altbauanteil (in der Regel 2 % p.a.). 2. Sonderausgabenabzug nach § 10f EStG – für Eigennutzer Wenn Sie das Objekt selbst nutzen, können Sie ebenfalls von einem Steuervorteil profitieren: 9 % der begünstigten Sanierungskosten jährlich über 10 Jahre. Diese Sonderausgaben können direkt Ihre Einkommensteuer mindern – ohne Bindung an Werbungskosten oder Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Ihr steuerlicher Vorteil auf einen Blick: · Bis zu 100 % Abschreibung der Sanierungskosten · Steuerersparnis für Kapitalanleger UND Eigennutzer · Attraktive Entlastung über bis zu 12 Jahre · Investition in ein Kulturgut mit Zukunft.