Moderne Gewerbeeinheit mit Ausstellung, Büro, Werkstatt und Lager

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im etablierten Mischgebiet Industriegebiet Ost in Villingen-Schwenningen - Stadtteil Schwenningen. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung sowie die Nähe zur Autobahn A81 aus, die in wenigen Fahrminuten über die B27 erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Lage ideal als Ausstellungshalle mit Werkstatt. Das Gewerbegebiet ist geprägt von einem vielseitigen Branchenmix und bietet ein professionelles Umfeld mit namhaften Firmen aus Handwerk, Industrie und Dienstleistung. Die verkehrsgünstige Lage erlaubt eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung Stuttgart als auch Richtung Bodensee und Schweiz. Neben der sehr guten Verkehrsanbindung überzeugt der Standort auch durch eine funktionale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Versorgungsbetriebe und gastronomische Einrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Stadt Villingen-Schwenningen bietet darüber hinaus ein attraktives wirtschaftliches Umfeld mit hoher Lebensqualität, einem breiten Arbeitskräftepotenzial und solider kommunaler Unterstützung für gewerbliche Vorhaben.

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Zur Vermietung steht eine großzügige und funktional aufgeteilte Gewerbeimmobilie in gut sichtbarer Lage, die sich ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr, Ausstellungsbedarf, Produktion oder Lagerhaltung eignet. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Büro- und Ausstellungsgebäude aus dem Baujahr 1981, das 1990 erweitert wurde. Die Gesamtfläche von ca. 486 m² verteilt sich auf: • Büroflächen: ca. 128 m² • Ausstellungsfläche: ca. 174 m² • Werkstatt: ca. 56 m² • Lager: ca. 128 m² Dank der klaren Struktur bietet das Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Showrooms, Agenturen, technische Betriebe oder kombiniertes Büro-/Lagerkonzept. Die Deckenhöhe von ca. 3,10 m sorgt auch in den gewerblichen Bereichen für ein angenehmes Raumgefühl und flexible Nutzung. In den Büro- und Ausstellungsflächen sind Teppich- und Linoleumböden verlegt. Eine moderne Gas-Zentralheizung (erneuert 2024) gewährleistet effiziente Wärmeversorgung. Zusätzlich ist die Werkstatt mit einem Klimasplit-Gerät ausgestattet. Für Sicherheit sorgt eine vorhandene Alarmanlage. Direkt vor dem Gebäude stehen 6 Stellplätze zur Verfügung, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden ein großer Vorteil ist. Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/villingen Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - Alarmanlage - Sektionaltor Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Highlights auf einen Blick: • Gesamtfläche ca. 486 m² • Büro, Ausstellung, Werkstatt und Lager unter einem Dach • Deckenhöhe ca. 3,10 m • Gas-Zentralheizung (2024) • Glasfaseranschluss • Klimagerät in der Werkstatt • Alarmanlage vorhanden • 6 Stellplätze im Eingangsbereich • Vielseitig nutzbar • Gute Sichtbarkeit und Kundenanbindung Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Weder die LBS Immobilien GmbH Südwest noch Matias Rodriguez noch die Eigentümer übernehmen eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Übersicht dient ausschließlich der Orientierung und soll dem Kaufinteressenten einen allgemeinen Eindruck vom Zustand des Objekts vermitteln. Genannte Baujahre können abweichen und sind bei unterschiedlichen Ausführungszeitpunkten einzelner Bauteile teilweise geschätzt bzw. zusammengefasst dargestellt.