Einfamilienhaus in Zentrumsnähe von 94078 Freyung

Freyung ist die Kreisstadt des Landkreises Freyung-Grafenau im Regierungsbezirk Niederbayern. Die Stadt liegt im Dreiländereck Bayerischer Wald nahe an der Grenze zu Tschechien und Österreich. Die Stadt liegt im Südosten des Bayerischen Waldes am Ufer des Saußbaches, der später die Wolfsteiner Ohe bildet. Nördlich von Freyung befindet sich der Nationalpark Bayerischer Wald. Freyung liegt 33 km nördlich von Passau, 17 km von der Grenze zu Tschechien, 18 km von Grafenau und 27 km von der Grenze zu Österreich entfernt. Freyung liegt an der Einmündung der B 533 in die B 12. Diese stellen den Anschluss an die Bundesautobahn 3 her; die B 12 führt bis zum Grenzübergang bei Philippsreut, wo sie in die tschechische Straße I/4 mündet, die über Strakonitz bis ins 180 km entfernte Prag führt. Der öffentliche Nahverkehr konzentriert sich auf Busse der RBO. Im Ortsverkehr wird ein Stadtbus, der von einem lokalen Busunternehmer betrieben wird, angeboten. Nähere Informationen erhalten Sie auf der Web-Site der Stadt Freyung unter http://www.freyung.de

- Baujahr lt. Energieausweis ca. 1966 - Anbau und Umbau in den Jahren 1974/1981 - umfangreiche Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 2010-2012 (z. B. Kunststofffenster (3-fach-Verglasung) im OG, neue Ölbrennwertheizung, neue Dacheindeckung Haus und Garage in 2011, neue Kamineinfassungen (Titanzink) und Regenrinnen/-rohre (Kupfer), etc.) - Wohnfläche gesamt ca. 144 m² - Kachelofen im Wohnzimmer - große Terrasse und überdachter Balkon - inkl. Carport und umgebaute Garage (inkl. Öltanks) - großer Garten mit viel Nutzungsmöglichkeiten - sehr gute, bevorzugte Wohnlage von Freyung - ca. 795m² Grundstück in zentrumsnaher und ruhiger Siedlungslage - verfügbar ab sofort

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Carport und Gartenhaus (inkl. Öltanks) & Geräteraum Hier erwartet Sie ein vielseitiges Eigenheim mit Charakter und jeder Menge Entfaltungsmöglichkeiten! Das ursprüngliche Haupthaus wurde im Jahr 1966 erbaut und in den Jahren 1974 sowie 1981 durch Anbaumaßnahmen flexibel erweitert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 144 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Paare, Familien mit Platzbedarf oder Handwerker, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Das Beste für Kurzentschlossene: Das Haus ist ab sofort frei und kann flexibel übernommen werden! Das Objekt verfügt über zwei Etagen. Einige wichtige Modernisierungen wurden bereits für Sie erledigt: Im Obergeschoss wurden teilweise neue Fenster eingesetzt und auch die Dächer von Haus und Garage wurden 2011 komplett neu eingedeckt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012. Das absolute Highlight im Außenbereich ist Ihr eigener, gemütlicher Garten samt einladender Terrasse - perfekt für Grillabende, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Grünen. Ihr Fahrzeug steht geschützt im zugehörigen Carport. Ein praktisches Gartenhaus (umgebaute Garage) bietet zudem reichlich Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und beherbergt gleichzeitig die Öltanks. Zentral und dennoch naturnah! Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage. Die Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft bzw. sind fußläufig erreichbar, was den Alltag für Familien besonders stressfrei macht. Gleichzeitig liegt das Haus so unmittelbar in Stadtnähe, dass Sie Einkäufe, Gastronomie und Freizeitangebote in wenigen Minuten bequem erreichen können. Eckpunkte der Immobilie: - Baujahr 1966 (Anbauten 1974/1981 - Wohnfläche ca. 144 m² - Zustand: Gepflegt mit Renovierungsbedarf - Ölzentralheizung Bj. 2012 - 795 m² Grundstück - Highlights: Eigener Garten, Terrasse, Carport und umgebaute Garage - ca. 795m² Grundstück in zentrumsnaher und ruhiger Siedlungslage - Verfügbarkeit: ab sofort frei/bezugsbereit

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.