Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 94065 Waldkirchen

Waldkirchen, eine junge Stadt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau, ist bekannt für ihre ruhige Atmosphäre und ihre Lage an einem Goldenen Steig. Mit rund 11.143 Einwohnern bietet sie eine ideale Umgebung für ein entspanntes Leben. Unser Einfamilienhaus befindet sich in dieser einwohnerstärksten Stadt des Landkreises, nordöstlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Kleinstadtatmosphäre, die sich annähernd 800 Meter vom Zentrum entfernt befindet. Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, da die Zugstation Waldkirchen (Niederbay) direkt vor der Haustür liegt, nur etwa 95 Meter entfernt. Ebenso befindet sich die Bushaltestelle Waldkirchen Bahnhof in unmittelbarer Nähe, nur rund 30 Meter entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie EDEKA Schwaiberger und Lidl sind fußläufig erreichbar, während NORMA mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sowie ein Baumarkt wie Baywa Bau- und Gartencenter sind ebenfalls in wenigen Gehminuten oder fußläufig erreichbar. In der Nähe befinden sich auch verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter das Gymnasium und eine Grund- und Mittelschule, zwei Kindergärten die fußläufig erreichbar sind. Für die Gesundheit und das Wohlbefinden stehen verschiedene Einrichtungen zur Verfügung. Viele Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Augenarzt usw. sind wenige Gehminuten entfernt. Zudem gibt es drei Apotheken in der Nähe. Die Freizeitgestaltung wird durch verschiedene Angebote bereichert. Ein Restaurant ist wenige Gehminuten entfernt, und für das Nachtleben bietet sich ein Club in der Nähe an. Kulturell interessierte können ein Kunstzentrum und ein Museum besuchen, wobei das Museum mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Sportbegeisterte finden in der Nähe eine Dreifachturnhalle, Fußballplatz usw. welche fußläufig erreichbar sind, sowie ein Schwimmbad und eine Eishalle die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Zum Entspannen bieten sich mehrere Parks an, wie der Stadtpark, der wenige Gehminuten entfernt ist, oder der Park Garten Himmelblau und der Garten Meditationsplatz "Oase der Ruhe", die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Alles in allem bietet unser Einfamilienhaus in Waldkirchen eine ideale Kombination aus Ruhe, Naherholung und guter Infrastruktur.

- Baujahr ca. 1930, Anbau ca. 1964 - Gesamtwohnfläche ca. 200 m² - Einliegerwohnung mit ca. 40 m² - div. Renovierungsarbeiten 2003 - 2024 (Fassade, Heizung, Fenster, Garagentore, Böden, Bäder, Terrasse uvm.) - Gaszentralheizung (Ferngas, Baujahr 2003) - 2 Garagen - ca. 501 m² Grundstücksfläche in zentraler Lage - frei nach Absprache

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage vorhanden Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Waldkirchen. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1930 errichtet und im Jahr 1964 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 501 m² großem Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder zur teilweisen Kapitalanlage. Die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² ist derzeit leerstehend. In den Jahren 2003 bis 2024 wurden kontinuierlich umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Fassade, Fenster, Heizung, Garagentore, Böden, Bäder sowie die Terrasse, sodass sich die Immobilie heute in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert. Das Dach wurde bislang weder vollständig isoliert noch erneuert, was zukünftigen Eigentümern weiteres Entwicklungspotenzial zur energetischen Optimierung bieten. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2003) mit Anschluss an das Ferngasnetz. Zum Objekt gehörten zudem zwei Garagen die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Immobilie ist frei nach Absprache.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Expose, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Strasse, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.