Gepflegter Bungalow mit Potenzial

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand, umgeben von grünen Freiflächen und in unmittelbarer Nähe zum Friedhof, der zusätzliche Ruhe und Privatsphäre bietet. Trotz der entspannten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten schnell erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Bungalows, was ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld schafft. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hauptverkehrsstraßen sind Innenstadt, Bahnhof und regionale Ziele bequem erreichbar. So verbindet diese Lage die Ruhe einer Wohnidylle mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – perfekt für ein entspanntes und gleichzeitig aktives Leben.

Dieses gepflegte Wohnhaus in massiver Bauweise wurde ca. 1980 errichtet und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von rund 74 m² verteilt sich derzeit auf einer Ebene mit insgesamt drei Zimmern, darunter ein Durchgangszimmer, welches in das ruhig gelegene Schlafzimmer führt und sich ideal als Arbeits-, Ankleide- oder Familienbereich nutzen lässt. Das Haus verfügt über ein Tageslichtbad und ist teilweise unterkellert. Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum und unterstreicht den angenehmen Charakter der Immobilie. Besonders hervorzuheben ist das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen eröffnet. Mit einem Ausbau lassen sich weitere Zimmer schaffen, wodurch sich die Immobilie auch für Familien oder wachsende Platzbedürfnisse eignet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist voll erschlossen und aktuell frei verfügbar. Eine Modernisierung im Jahr 2023 im Bereich der Heizungsanlage sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ca. 2013 wurde das Haus zudem mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Brunnen Die Ausstattung der Immobilie ist klar strukturiert und funktional ausgerichtet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet eine angenehme Belichtung. Ein separater Kellerraum ergänzt das Platzangebot; dieser ist ausschließlich von außen zugänglich und beherbergt die Gasheizungsanlage, wodurch der Wohnbereich von technischer Nutzung getrennt bleibt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, sodass insgesamt viele Parkmöglichkeiten vorhanden sind und auch Besuch komfortabel untergebracht werden kann. Besonderes Augenmerk verdient der Garten, der das Grundstück großzügig umschließt und vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Rückzugsort mit Terrasse, Spielfläche für Kinder, Nutzgarten oder grüne Erweiterung des Wohnraums – hier lassen sich individuelle Vorstellungen flexibel umsetzen. Die Größe des Grundstücks bietet ausreichend Raum für Entspannung, Freizeitaktivitäten oder eine klare Zonierung in Ruhe- und Aktivbereiche und unterstreicht den hohen Wohnwert der Immobilie. Die Immobilie verfügt über einen eigenen Brunnen sowie eine große Wassersammelgrube für Regenwasser von der Dachfläche. Dies senkt laufende Kosten und erhöht die Unabhängigkeit. Für Familien besonders praktisch: Gartenbewässerung und Poolbefüllung sind flexibel möglich, ohne teures Trinkwasser zu nutzen.

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