Investitionschance im Zentrum!

Die Immobilie befindet sich in der historischen Musik- und Wintersportstadt Klingenthal im Vogtland in unmittelbarer Nähe zur Grenze nach Tschechien. Klingenthal erstreckt sich über zahlreiche Ortsteile entlang waldreicher, teils hügeliger Landschaften des Naturparks Erzgebirge/Vogtland und profitiert von einer langen Tradition im Musikinstrumentenbau, die das Stadtbild prägt. Die Stadt bietet Freizeit- und Erholungsqualität durch attraktive Wander- und Wintersportmöglichkeiten und renommierte Veranstaltungsorte wie die Vogtland Arena für internationale Wettbewerbe im Nordischen Skisport. Die lokale Wirtschaft profitiert von der handwerklichen Produktion, darunter renommierte Betriebe im Musikinstrumentenbau sowie metallverarbeitende Unternehmen und Zulieferer für spezialisierte Branchen. Ergänzend prägt das Gast- und Beherbergungsgewerbe das Stadtbild und sorgt für dauerhafte Nachfrage im Dienstleistungssektor. Verkehrstechnisch ist Klingenthal über regionale Bahnverbindungen und Straßen gut angebunden, was sowohl die Erreichbarkeit für Beschäftigte als auch das Einzugsgebiet für Gewerbe und Handel stärkt. Die Nähe zu Tschechien eröffnet zusätzliche Absatz- und Arbeitsmarktpotenziale durch grenzüberschreitende Kooperationen und kurze Wege in einen wachsenden Wirtschaftsraum.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1910 als Massivbau errichtet und präsentiert sich gepflegt über vier Geschosse mit insgesamt. Die Einheiten sind zum Teil wohnwirtschaftlich und zum Teil gewerblich vermietet. Die große Geschäftseinheit im Erdgeschoss steht aktuell frei und bietet nach Renovierung und Neuvermietung eine weitere renditestarke Wertanlage. Das Gebäude erwirtschaftet bereits jetzt (2 Einheiten Leerstand) stabile Mieteinnahmen in Höhe von 20.032,32 EUR Kaltmiete im Jahr.

- denkmalgeschützte Jugenstilfassade, - Sockel aus Granitquadern - Schaufenster im EG - hohes Mansard-Walmdach mit 2 Quergiebeln - Kunstschiefereindeckung - Holzfenster mit Isolierverglasung 2-fach 1995 - Laminat, Fliesen und PVC-Böden - Sanitärräume mit Wand- und Bodenfliesen - Erdgas-Zentral-Heizung 1995 - zentrale WW-Versorgung - Personenaufzug 1998 - Gegensprechanlagen - Sanierung überwiegend zwischen 1995 und 2000 Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.