Sicher vermietete Kapitalanlage

Bad Schwartau ist die größte Stadt des Kreises Ostholstein in Schleswig-Holstein und grenzt nördlich unmittelbar an die Hansestadt Lübeck an. Bad Schwartau ist verkehrstechnisch über die A1 äußerst gut angebunden. So erreicht man die Ostseeküste, Timmendorfer Strand oder auch Travemünde, mit dem PKW in ca. 20 Minuten. Auch die Lübecker Innenstadt ist mit dem PKW nur 20 Minuten entfernt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man ca. 40 Minuten. Selbst die Hamburger Innenstadt oder den Hamburger Flughafen kann man per PKW in ca. einer guten Stunde erreichen. Das Objekt selbst liegt zentral in Bad Schwartau, welches alle Infrastruktureinrichtungen bietet, die für das tägliche Leben benötigt werden. Kindertagesstätten, Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung. Über die Autobahn 1 erreicht man außerdem in ca. 10 Minuten das beliebte LUV-Center mit Geschäften wie IKEA, Tchibo, Saturn und weiteren Läden. Somit präsentiert sich Bad Schwartau als attraktiver Standort mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Objekt selbst befindet sich in sehr zentraler und prominenter Lage.

Bei dem hier angebotenen Gebäude handelt es sich um ein Verwaltungsgebäude mit einer Nettogeschossfläche von insgesamt ca. 898m², welches ca. im Jahr 1999 auf einem ca. 825m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Außenfassade der Vollgeschosse ist in klassischem Rotklinker gehalten; das Staffelgeschoss wurde in Holzständerbauweise ausgeführt und mit Titanzinkblech verkleidet. Das Gebäude ist seit Fertigstellung durchgehend an die öffentliche Hand vermietet. Es wurde als Polizeidienststelle geplant und ausgeführt und wird auch als solche genutzt. Es verfügt über 3 Vollgeschosse plus Dachgeschoss (Staffelgeschoss). In jedem Geschoss stehen WC-Räume zur Verfügung (im EG eines davon behindertengerecht). Im 1. OG sind Umkleide- und Duschräume vorhanden (davon 2 Herren, 1 Damen). Im 1. und 2. OG sowie im Staffelgeschoss gibt es jeweils eine Teeküche. Weiterhin sind in den Geschossen diverse Büroräume bzw. Räume für andere Nutzungszwecke vorhanden. Zum Objekt gehören im Außenbereich 7 Garagenstellplätze sowie 5 PKW-Außenstellplätze und Fahrradstellplätze. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 158.850,60 Euro netto kalt per anno. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag.

- drei Vollgeschosse; ein Dachgeschoss (Staffelgeschoss) - Vollgeschosse in massiver Bauweise - Staffelgeschoss in Holzständerbauweise mit Titanzinkblech - Sonstige Dachfläche ebenfalls Titanzinkblech - Nettogeschossfläche ca. 898m² - Kunststofffensterrahmen mit Wärmedämmverglasung - Fernwärme - diverse Büroräume - weitere Räume mit diversen Nutzungszwecken - 3 Teeküchen - Herren- und Damen WCs sowie Umkleide- und Duschräume - Behindertengerechtes WC - Garagenstellplätze - PKW-Außenstellplätze - Fahrradstellplätze Angaben zum Mietverhältnis: - Mietbeginn 01. April 2000 - erste Laufzeit betrug 20 Jahre - der Mietvertrag wurde am 01.10.2026 fest verlängert bis 31.12.2034 - danach 2 x Option für weitere 5 Jahre - danach jeweils Verlängerung um 1 Jahr - Nettokaltmiete pro Monat: 13.237,55 € - Nettokaltmiete pro Jahr: 158.850,60 € - Mieterhöhung nach Index

Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank. Energieausweis: - Nichtwohngebäude - verbrauchsorientiert - 56,5 kWh/(m²a) Heizwärmeverbrauch - inkl. Warmwasser - 31,3 KWh/(m²a) Stromverbrauch - Baujahr 1999 - Fernwärme - gültig bis 23.11.2035 Käufercourtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist. Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich. Finanzierung: Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden. Hinweis zum Datenschutz: Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/