Zeitlose Altbauwohnung in bester Lage von Köln-Sülz

Die Immobilie befindet sich in der Wilhelm-Waldeyer-Straße im Kölner Stadtteil Sülz (50937 Köln), einer der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen im Kölner Süden. Sülz zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, seine Nähe zur Innenstadt sowie durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Umgebung ist geprägt von charmanter Altbaubebauung, ruhigen Wohnstraßen und einem urbanen, zugleich entspannten Wohnumfeld. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und unterstreichen den lebendigen, nachbarschaftlichen Charakter des Viertels. Die Universität zu Köln, das Universitätsklinikum Köln sowie mehrere Grünflächen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Der nahegelegene Beethovenpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Auch die Autobahnen A4 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Wilhelm-Waldeyer-Straße eine ruhige, zentrale und äußerst begehrte Wohnlage, die urbanes Leben, grüne Erholungsräume und eine ausgezeichnete Infrastruktur ideal miteinander verbindet.

Diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1922 befindet sich in begehrter Lage von Köln-Sülz und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet sie ein großzügiges und zugleich funktionales Raumkonzept. Die Wohnung verfügt über drei helle, gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Flur sowie eine separate Küche. Ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad rundet das durchdachte Raumangebot ab. Typische Altbaumerkmale wie der hochwertige Parkettboden und die ca. 3,20 Meter hohen Decken verleihen den Räumen ein besonderes Wohngefühl und unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie. Die hochwertig verputzten Wände (2021) schaffen in Kombination mit den neuen Holzfenstern (2024) ein modernes, ruhiges und energieeffizientes Wohnambiente mit verbessertem Schallschutz. Zudem wurde das Dach des Gebäudes im Jahr 2014 erneuert, was den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie unterstreicht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018, inklusive Warmwasserbereitung. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich stehen ein trockener Kellerraum sowie ein Gemeinschafts-Fahrradkeller zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Immobilie auch für unterschiedliche Lebensphasen besonders attraktiv macht. Insgesamt handelt es sich um eine stilvolle Altbauwohnung mit Substanz, Charme und nachhaltigem Wert in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aufzug - abschließbare Fenster - vermietet

Der Traum vom eigenen Zuhause ist einer der wichtigsten Schritte im Leben – und genau dabei möchten wir Sie unterstützen. Für das von Ihnen ausgewählte Hausobjekt bieten wir Ihnen eine individuell abgestimmte Finanzierung an, die sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten anpasst. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de