Anlageobjekt im Stadtzentrum

Diese Einheit befindet sich in bester Lage im Stadtzentrum von Cottbus, umgeben von Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants, und kulturellen Einrichtungen. Die umliegende Infrastruktur bietet eine optimale Verbindung zu allen wichtigen Punkten der Stadt. Das Zentrum mit dem BlechenCarrè, der Fußgängerzone "Sprem" die zum Altmarkt führt sowie ÖPNV und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vom Objekt aus fußläufig zu erreichen. Die Universitätsstadt Cottbus als regionales Oberzentrum bietet umfassende Versorgungs-, Bildungs- und Kulturmöglichkeiten, sowie Anschluss an die BAB15 und die Eisenbahnstrecke Hamburg-Warschau. Die Metropolen Berlin mit dem Flughafen Schönefeld und Dresden mit dem Flughafen Klotzsche sind jeweils ca. 100 km entfernt.

Diese stilvollen Praxisräume im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus aus dem Jahr 1904 könnten Ihr neues Investment sein. Die Einheit bietet nicht nur modernen Komfort, sondern auch den Charme historischer Architektur. Das Gebäude ist ein Einzeldenkmal und beinhaltet insgesamt 18 Einheiten. Mit ihren 10 großzügigen Nutzräumen ist diese Einheit gut für eine medizinische Nutzung eingerichtet. Der sorgfältig durchgeführte Umbau im Jahr 2023, 2024 bis heute bewahrt den Charakter des Altbaus und kombiniert ihn mit modernem Komfort. Die Einheit verfügt über einen separaten Eingang und einen Hintereingang. Unmittelbar vor dem Gebäude befinden sich praktische Kurzzeitparkplätze. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 100 m vom Objekt entfernt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur etwa 250 m vom Objekt entfernt am Blechen-Carré.

eingetragenes Einzeldenkmal umfassend modernisiert sehr gute frequentierte Innenstadtlage Staffelmietvertrag (nächste Steigerung bereits 01/2026) sehr solider Ertrag i.H.v. aktuell 24.000 € nettokalt pa. ab 01/2026 - 27.000 € nettokalt pa. ab 01/2027 - 30.000 € nettokalt pa. ab 01/2029 - 36.000 € nettokalt pa. langfristiger Mietvertrag fest bis 2032 plus 10 Jahre Option