Ein- oder Zweifamilienhaus in ländlicher Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Ramersbach, in der ländlichen Umgebung von Bad Neuenahr-Ahrweiler, südlich des Stadtzentrums mit einer Entfernung von weniger als 20 Auto-Minuten. Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet eine vielseitige Infrastruktur. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus. Die Kreisstadt bietet vielfältige Angebote und Leistungen für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren und verfügt über Kindergärten und ein vielseitiges Bildungsangebot. Als überörtliche und überregionale Straßen sind die BAB 61 sowie B266 und B267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten. Der historische Stadtkern von Ahrweiler bietet durch eine abwechslungsreiche wie außergewöhnliche Fassadengestaltung ein besonderes Flair. Das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants bildet einen Kontrast und erweitert das Angebot der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Sowohl die verschiedenen gastronomischen Betriebe, als auch die Einzelhändler mit Ihrem individuellen Angebot freuen sich auf Ihren Besuch. Zahlreiche Geschäfte, Hotels und die Gastronomie in der Fußgängerzone haben wieder geöffnet. We AHR Open (www.ahrtal.de)

Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise auf einem etwa 660 m² großen Grundstück erstellt. Eine Nutzung durch zwei Parteien ist aufgrund des effizienten Zuschnitts möglich. Zuletzt ist/war das Objekt an eine Familie vermietet. Der Grundriss bietet im Erdgeschoss neben dem Wohnzimmer und Büro/Schlafzimmer eine großzügige Küche sowie das Badezimmer. Im Dachgeschoss sind 3 Schlafzimmer und ein weiteres Bad vorzufinden. Das Wohnhaus ist voll unterkellert uns bietet daher Raum für Lager- und Abstellmöglichkeiten. Derzeit wird die Immobilie über Nachtstromspeicherheizung beheizt, Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer erzeugt. Der Zustand der Immobilie ist als "gepflegt" anzunehmen. Die ein oder andere Renovierung wird allerdings unumgänglich sein. Das Grundstück ist leicht abschüssig. Die Nutzung als Freizeitfläche ist dadurch aber nicht wesentlich beeinträchtigt. Durch alte Obstbäume profitieren Sie an heißen Sommertagen über ein natürliche Verschattung und können u.a. Äpfel aus eigenem Anbau genießen. Durch das Grundstück verläuft eine Entwässerungsleitung. Eine entsprechende Baulast und Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten