Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage in Ruhmannsfelden

Das Wohn- und Geschäftshaus finden Sie in zentraler Lage von Ruhmannsfelden. Ruhmannsfelden ist eine Marktgemeinde mit ca. 2100 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen. Der Ort Ruhmannsfelden liegt verkehrstechnisch günstig an der Bundesstraße 11; Viechtach und Regen sind ca. 15 km entfernt, nach Deggendorf mit Anschluss an die Autobahnen A3 (Passau - Regensburg) und A92 (München) sind es ca. 17 km. Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Arzt, Zahnarzt, Apotheke und gute Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden und größtenteils in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Das vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine zentrale Lage, großzügige Flächen und ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² sowie einer Gewerbefläche von ca. 202 m² eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch gerade dadurch attraktive Perspektiven für eine individuelle Neugestaltung und Wertsteigerung. Im Erdgeschoss stehen ein großzügiger Ladenbereich mit wandbreiten Schaufenstern sowie Aufenthaltsraum und WC, ein Büro- bzw. Lagerraum sowie ein bislang als Waschküche genutzter Raum zur Verfügung. Ein weiterer gewerblich nutzbarer Bereich ist über einen separaten Eingang vom Innenhof aus erreichbar, was eine flexible Nutzung oder eine klare Trennung von Einheiten ermöglicht. Der Wohnbereich erstreckt sich über das Obergeschoss und umfasst eine Küche, zwei Wohnräume, mehrere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein WC. Das Dachgeschoss ist bis auf den Bereich des Treppenhauses nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Besonderes Augenmerk verdient der unter Denkmalschutz stehende Torbogen im Renaissance-Stil, der weit um ein stilistische Besonderheit darstellt. Das Portal wurde seinerzeit einem anderen Gebäude entnommen und in das Wohn- und Geschäftshaus integriert. Das ca. 1.556 m² große Grundstück stellt eine ausgesprochene Stärke dieser Immobilie dar. Ein großer, schön angelegter Garten abseits der Straße und die ebenfalls hinter dem Wohn- und Geschäftshaus gelegenen Nebengebäude – bestehend aus Werkstatt sowie Garage mit ehemaligem Hallenbad – lassen sich vielseitig nutzen oder bieten die Möglichkeit einer Neubebauung, beispielsweise durch ein Mehrfamilienhaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Schuppen - Rollläden