Doppelhaushälfte in Bergisch Gladbach - attraktive Erbpachtfinanzierung

Bergisch Gladbach, eine große kreisangehörige Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen, bietet mit rund 112.712 Einwohnern ein lebendiges städtisches Flair. Als Kreisstadt und Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises grenzt sie unmittelbar an Köln und Leverkusen und bietet somit eine ideale Lage für diejenigen, die die Vorteile einer großen Stadt mit der Idylle des Bergischen Landes verbinden möchten. Die heutige Stadt entstand im Rahmen der Gebietsreform in Nordrhein-Westfalen und hat sich seitdem zu einer der kleineren Großstädte in Deutschland entwickelt. In diesem charmanten Umfeld befindet sich die angebotene Doppelhaushälfte, ungefähr 6,5 km östlich vom Stadtzentrum von Bergisch Gladbach. Die Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Lage. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle "Am Rothfeld", die eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. In näherer Umgebung finden Sie zudem die Straßenbahnhaltestelle "Bensberg" und die Autobahnauffahrt "Bergisch Gladbach-Bensberg" an der A 4, die in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte wie Edeka, Lidl und HIT, die alle in näherer Umgebung zu finden sind. Eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie dm und Baumärkte wie Bauhaus runden das Angebot ab. Für die Bildung und Erziehung Ihrer Kinder stehen ein Gymnasium, eine Schule und drei Kindergärten in näherer Umgebung zur Verfügung.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 bietet Ihnen ein großzügiges Zuhause in ruhiger Wohnlage von Bergisch Gladbach. Auf ca. 149 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, davon 3 gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC – optimal für Paare und Familien, die mehr Platz und Struktur im Alltag suchen. Besonders attraktiv ist die Erbpachtkonstruktion: Sie erwerben das Haus zu einem Kaufpreis von 375.000 EUR und finanzieren damit im Wesentlichen den Gebäudewert. Der jährliche Erbpachtzins von 1.800 EUR (ca. 150 EUR/Monat) ersetzt den Kauf des Grundstücks und ermöglicht so eine Finanzierung mit geringerer Darlehenssumme und oftmals niedrigeren Eigenkapitalanforderungen. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 73 Jahre und bietet damit langfristige Planungssicherheit. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohn-/Essbereich mit Zugang in den Garten, eine Küche sowie ein Duschbad mit Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein komfortables Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Weitere Nutzfläche, Keller- bzw. Abstellräume sowie der Dachboden bieten viel Stauraum. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab. Der kleine, pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Grillen ein. Durch das Baujahr 2001 profitieren Sie von einer massiven Bauweise, isolierverglasten Kunststofffenstern und einem zeitgemäßen Grundriss. Gerne zeigen wir Ihnen im persönlichen Gespräch gemeinsam mit unseren Finanzierungsspezialisten, wie Sie die Vorteile der Erbpacht für Ihre individuelle Finanzierung optimal nutzen können.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de