** Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt **

Das Gewerbeobjekt liegt in Duisburg-Rheinhausen im Gewerbegebiet Mevissen. Durch die verkehrsgünstige Lage, die Anbindungen zur A 40 und A 57 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, erreichen Sie schnell und effektiv die umliegenden Städte, das Ruhrgebiet sowie das Rheinland.

Das Gewerbeobjekt wurde ca. 1961 errichtet und mehrfach in den Jahren ca. 1969, 1971, 1982 und 1985 erweitert. Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich der Bürobereich auf 2 Ebenen mit ca. 120 m² Nutzfläche. Im Anbau sind weitere ca. 62 m² Nutzfläche vorhanden. Sozialräume mit ca. 130 m² Nutzfläche stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Halle 1 (ca. 18,70 m x ca. 27 m) aus dem dem Jahr 1961 verfügt über eine Größe von rd. 505 m² Nutzfläche. Die Halle 2 (ca. 26,50 m x ca. 11,50 m) sowie eine Überdachung ( ca. 265 m² Nutzfläche) des Zwischenraumes zur Halle 1 stammt aus dem Baujahr ca. 1969 und bietet eine Nutzfläche von rd. 305 m². Die Kranlage hat eine Tragkraft von 8 Tonnen. Die Halle 3 ( ca. 19,60 m x ca. 33,36 m) stammt aus dem Baujahr ca. 1985 und weist eine Nutzfläche von ca. 650 m² aus. Die Krananlage verfügt über eine Tragkraft von 16 Tonnen (32 Tonnen wären möglich). 2 große Tore stehen zur Verfügung. Eine Antennenanlage ( Mobilfunk) rundet das Angebot ab. Halle 1 und 2 sowie die Antennenanlage sind aktuell vermietet . Halle 3 wird leer und kann entweder vermietet oder eigengenutzt werden. Die Mieteinnahmen betragen aktuell aus den beiden vermieteten Hallen und der Antennenanlage rd. 60.000 EUR p.a. und bei Vollvermietung rd. 105.600 EUR p.a.. Beheizt werden die Büros und Halle 1 und 2 über eine Gaszentralheizung und über einen Flüssiggastank. Halle 3 wird über eine Ölheizung beheizt. Eine eigene Trafostation 200 kVA rundet das Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Mieteinnahmen bei Vollvermietung rd. 105.600 EUR p.a.

Energieausweis bedarfsorientiert hintere Halle 3: -Ölheizung - Baujahr 1985 - Energiebedarf Wärme: 390,0 kWh/(m².a) - Energiebedarf Strom : 2,2 kWh/(m².a) - Ausstellungsdatum: 02.01.2026 bis 01.01.2036 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de